煙臺(tái)公積金貸款額度又提高了！
2015年，煙臺(tái)公積金貸款最高額度提升至45萬(wàn)，時(shí)隔7年，終于再度提額。
9月15日，煙臺(tái)市住房公積金管理中心印發(fā)兩個(gè)通知（《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)事項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《關(guān)于住房公積金支持促進(jìn)人口發(fā)展政策的通知》），對(duì)住房公積金貸款政策做出重大調(diào)整。
自10月1日起，在煙臺(tái)買(mǎi)房使用公積金貸款最高可貸70萬(wàn)！
關(guān)于調(diào)整住房公積金政策和
規(guī)范貸款業(yè)務(wù)事項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知
1
貸款額度
住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元。
2
現(xiàn)代化住宅
住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動(dòng)式超低能耗自主住宅（二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)）最高額度為 70 萬(wàn)元。
其中全裝修住宅貸款政策執(zhí)行至2023年11 月 10 日止。
3
首付比例
住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于 30%。
4
繳存條件
調(diào)整為申請(qǐng)住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。
● 匯繳
單位一次性整體匯繳逾期住房公積金的，申請(qǐng)人應(yīng)正常連續(xù)繳存不少于5個(gè)月。經(jīng)我中心批準(zhǔn)緩交的單位或因機(jī)構(gòu)改革原因暫時(shí)停繳的單位，在整體足額補(bǔ)繳所有職工欠繳的住房公積金后，視為正常連續(xù)繳存。
● 新就業(yè)
新參加工作的職工或單位新調(diào)入的職工，住房公積金賬戶(hù)發(fā)生補(bǔ)繳的，申請(qǐng)人應(yīng)正常連續(xù)繳存不少于5個(gè)月。
● 收入認(rèn)定
借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人月收入按貸款申請(qǐng)?jiān)路萸?個(gè)月的住房公積金平均繳存基數(shù)認(rèn)定。共同申請(qǐng)人未按規(guī)定繳存的月份，按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù)計(jì)算。
● 余額認(rèn)定
1、借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人在本市連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上、賬戶(hù)狀態(tài)為“正常”且沒(méi)有欠繳的，賬戶(hù)余額合并計(jì)算。
2.共同申請(qǐng)人在本市未連續(xù)足額繳存滿(mǎn)6 個(gè)月或欠繳或賬戶(hù)狀態(tài)為“封存”的，賬戶(hù)余額不納入計(jì)算。
5
轉(zhuǎn)公積金貸款
取消“借款申請(qǐng)人在辦理該筆商業(yè)性住房貸款時(shí)應(yīng)具備在本市連續(xù)按期足額繳存住房公積金 12 個(gè)月（含）以上”條件之規(guī)定，轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)已連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上即可。
6
套數(shù)認(rèn)定
● 認(rèn)房不認(rèn)貸
取消住房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸政策”，改為：公積金貸款、商業(yè)貸款所購(gòu)房結(jié)清貸款后已出售的，以及全款購(gòu)房已出售的，不計(jì)入家庭購(gòu)房套數(shù)，以實(shí)際持有房屋數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
● 公積金貸款限貸兩次
職工申請(qǐng)的第一筆公積金貸款沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
不得向已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
7
貸款首次提取
簽約沖還貸業(yè)務(wù)的公積金貸款，在發(fā)放后未做首次提取的，可以在貸款發(fā)放 1 年內(nèi)辦理首次提取，以公積金貸款發(fā)放日期為準(zhǔn)。首次提取時(shí)應(yīng)保留上月還款額三倍（含）以上還款額。
8
按月沖還貸
申請(qǐng)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，借款人與共同借款人的公積金賬戶(hù)余額之和應(yīng)大于或等于該筆公積金貸款上月三倍（含）以上還款額。
9
二手房估值
二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，如房屋交易價(jià)格、原商業(yè)性個(gè)人住房貸款房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)格不一致的，貸款審批時(shí)以其中最低價(jià)認(rèn)定房產(chǎn)價(jià)值。
10
持產(chǎn)權(quán)人數(shù)
住房公積金貸款所購(gòu)房的所有人原則上不超過(guò)四人，且主借款人所持產(chǎn)權(quán)比例，應(yīng)不低于任一單一共有人所持產(chǎn)權(quán)比例。
11
購(gòu)房期限
購(gòu)買(mǎi)新建商品房應(yīng)在12 個(gè)月（含）內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂日期為準(zhǔn)。
購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)在 3 個(gè)月（含）內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款，以購(gòu)買(mǎi)方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn)。
12
不予受理的情形
申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，出現(xiàn)以下情形之一的，不予受理貸款申請(qǐng)：
● 接觸婚姻關(guān)系不足六個(gè)月的
● 近親屬之間不動(dòng)產(chǎn)交易（注：《民法典》第1045條：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女為近親屬）
● 涉及產(chǎn)權(quán)分割的不動(dòng)產(chǎn)交易（解讀：產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)共有人持有產(chǎn)權(quán)、或因夫妻離異，一方購(gòu)買(mǎi)另一方產(chǎn)權(quán)的交易）
● 購(gòu)房產(chǎn)權(quán)共有人包含未成年人等非完全民事行為能力自然人。
13
商轉(zhuǎn)公不予受理的情形
● 借款申請(qǐng)人不一致
● 抵押物不一致
● 抵押人或共有人不一致
● 擔(dān)保條件不一致
● 借款人無(wú)產(chǎn)權(quán)或所持產(chǎn)權(quán)比例低于其他任一單一共有人的
以上調(diào)整自2022 年10 月1日起執(zhí)行，已發(fā)放或已受理審批，且已辦結(jié)抵押登記手續(xù)的，公積金貸款不予追溯調(diào)整。
關(guān)于住房公積金支持
促進(jìn)人口發(fā)展政策的通知
1
適用人群
按規(guī)定繳存住房公積金并遵守國(guó)家生育政策生育二孩、三孩的職工。
2
貸款額度
符合煙臺(tái)市住房公積金貸款條件、生育二孩、三孩職工申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)多孩貸款）最高額度 70 萬(wàn)元。
3
租房提取
符合租賃住房提取條件的生育二孩、三孩職工家庭租房提?。ê?jiǎn)稱(chēng)多孩提?。┠甓茸罡?4000 元。
4
提取與貸款的條件
多孩提取、多孩貸款的職工符合煙臺(tái)市住房公積金提取、貸款條件，并符合以下條件：
● 遵守國(guó)家生育政策，于2016 年1 月1 日《人口與計(jì)劃生育法》修正案實(shí)施后生育的二孩、三孩。
● 有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核計(jì)二孩、三孩。
5
材料準(zhǔn)備
除應(yīng)提供對(duì)應(yīng)的租房提取、貸款材料之外，還應(yīng)提供以下材料：
● 二孩、三孩出生醫(yī)學(xué)證明。
● 涉及再婚的，應(yīng)提供《離婚協(xié)議》或判決材料等能夠說(shuō)明子女撫養(yǎng)情況的材料。
6
貸款適用條件
多孩貸款政策適用于存量房貸款、增量房貸款、異地貸款（二孩、三孩戶(hù)籍在煙臺(tái)）等業(yè)務(wù)（包括首套房、二套房），不適用于轉(zhuǎn)住房公積金貸款、高層次人才貸款的博士貸款和碩士貸款。
《住房公積金支持促進(jìn)人口發(fā)展政策實(shí)施細(xì)則》有效期 5 年，自2022 年10 月1日起施行。
本年度已辦理租房提取的、住房公積金貸款已發(fā)放或已受理審批且已辦結(jié)抵押登記手續(xù)的不予追溯調(diào)整。
今年上半年，煙臺(tái)宣布取消住房公積金異地貸款戶(hù)籍限制，在外地繳存公積金也可以在煙臺(tái)買(mǎi)房使用了。并且，對(duì)于住房套數(shù)的認(rèn)定也放寬了條件。（詳見(jiàn)：最新！煙臺(tái)住房公積金有重大調(diào)整，異地公積金可貸?。?/p>
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前全國(guó)范圍內(nèi)已有超過(guò)120個(gè)城市或地區(qū)，在今年發(fā)布過(guò)一次或多次住房公積金貸款調(diào)整政策。
業(yè)內(nèi)人士表示，階段性政策主要是為了促進(jìn)當(dāng)前樓市回暖。一方面可以穩(wěn)定市場(chǎng)信心，增加開(kāi)發(fā)商投資熱情；另一方面也可以降低消費(fèi)者門(mén)檻，讓有購(gòu)房需求的人能夠參與到房屋交易中來(lái)。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款可以節(jié)省大量購(gòu)房成本，減輕后續(xù)的還款壓力。
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