很多朋友有大額資金需求的時候會有這個疑問，滿大街的銀行，到底去哪家銀行辦抵押貸款利息最低呢？


1.國有四大行利率最低！


首先我們從銀行融資成本來看，工農(nóng)中建國有四大行融資成本肯定是最低的，其次是招商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行這些股份制銀行，所以單從利率來講，最低的是國有大行，其次是股份制商業(yè)銀行，再其次是微眾銀行 眾邦銀行之類的銀行。


2、自身條件符合哪個銀行的進件標準？


看到這里，你可能會說，那我直接去工農(nóng)中建辦就可以了。但是，低利率對應的就是高要求，低要求對應的就是高利率。那么自身的條件符合哪家銀行的進件標準呢，以自身條件可以辦的最低利率是多少？看著琳瑯滿目的貸款產(chǎn)品有些懵圈的感覺吧，又不能一家家的試，要不然貸款沒辦下來，征信倒被查花了。


3、如何找靠譜的助貸機構？


所以這個時候找家考慮的助貸機構就尤為重要了，那么怎么找靠譜的助貸機構呢？首先看收費，一般助貸機構收取的費用在放款金額的2-3個點，靠譜的助貸機構在放款前不會收客戶費用，談的費用一般為包干價，在放款之后一次性收取，所以碰到以各種名目收取費用的助貸機構就要注意了。


4、我想抵押時間長一點的，利率低的該找哪家銀行的，要什么標準？


工行目前的經(jīng)營抵押貸款有10年期的，年化是3.6%，先息后本，要求借款人有滿1年的營業(yè)執(zhí)照，有真實經(jīng)營，借款人和企業(yè)征信良好，額度一般為評估值7成。


5、我沒有營業(yè)執(zhí)照，有那些利率低的產(chǎn)品可以做呢？


工行有款產(chǎn)品，年化3.6% 等額本息 8年期，另外郵政1-3年期，利率3.85-4.35%，先息后本，征信良好即可辦理


6、廠房，工業(yè)用地、商鋪、寫字樓可以貸款嗎？


武漢三環(huán)內(nèi)的廠房和工業(yè)用地是可以做建行抵押產(chǎn)品的，年化3.85%-4.25%，商鋪一般銀行都只做臨街商鋪，商圈未成熟或者樓上的商鋪一般銀行都不做，當然也會有些特殊案例。具體可另外咨詢。


7、我的房子最多可以批幾成？


一般房子批評估值的7成，200平以上或者未裝修的別墅之類都會砍額，另外劃撥性質(zhì)的房子也會砍額，對于有高新或小巨人的企業(yè)，房產(chǎn)可滿批十成。


延伸問題：1、我是黑戶可以辦抵押貸款嗎？


2、按揭房還未還清可以辦抵押貸款嗎？


3、我兄弟姐妹、子女的房子能不能用我的營業(yè)執(zhí)照辦理經(jīng)營性抵押貸款？


4、我的房貸利息太高了，能不能轉(zhuǎn)貸降息？


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