房利美次級住房抵押貸款投資，房利美的發(fā)展

“購房信心指數(shù)上升！”

67%的受訪者預(yù)計未來12個月抵押貸款利率將上升

根據(jù)房利美 (Fannie Mae) 3月份發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月份購房信心指數(shù)(HPSI)上升了3.5點(diǎn)至75.3，唯一限制消費(fèi)者對住房市場看法的是持續(xù)上漲的價格導(dǎo)致可負(fù)擔(dān)性降低。總體而言，該指數(shù)中六個分項指標(biāo)中，有五個的數(shù)據(jù)環(huán)比上升，其中包括有衡量消費(fèi)者購房和房屋銷售狀況等分項指標(biāo)。

勞動力市場的緊缺以及新冠疫情病例數(shù)下降，使得就業(yè)增長與失業(yè)率下降讓消費(fèi)者的就業(yè)安全感增強(qiáng)，從而抵消了部分對購房狀況的負(fù)面看法。近期的俄烏政治事件也給全球經(jīng)濟(jì)帶來了許多的不確定性，其中可能包括有不斷增加的通脹壓力等不利因素將加劇現(xiàn)有的價格負(fù)擔(dān)能力。

購房信心指數(shù)報告 – 六項重點(diǎn)

受訪者中，認(rèn)為現(xiàn)在是買房好時機(jī)的比例從25%上升至29%；同時，認(rèn)為現(xiàn)在不是買房好時機(jī)的受訪者比率從70%下降至67%。由此可見，認(rèn)為當(dāng)下是購房良機(jī)的投資者的凈比例逐月上升了7個百分點(diǎn)。

受訪者中，認(rèn)為現(xiàn)在是賣房好時機(jī)的比例從69%上升至72%；同時，認(rèn)為現(xiàn)在不是賣房好時機(jī)的受訪者比例維持在22%不變?？梢?，認(rèn)為現(xiàn)在是賣房時機(jī)的投資者的凈比例逐月增加了3個百分點(diǎn)。

認(rèn)為未來12個月房價會上漲的受訪者比例從43%上升到46%，而認(rèn)為房價會下跌的受訪者比例從14%上升到16%。認(rèn)為房價將保持不變的比例從35%降至32%。因此，認(rèn)為房價會上漲的投資者的凈比例逐月上升了1個百分點(diǎn)。

認(rèn)為抵押貸款利率將在未來12個月內(nèi)下降的受訪者比例從4%下降到3%，而預(yù)計抵押貸款利率將上升的受訪者比例從58%上升到67%。認(rèn)為抵押貸款利率將保持不變的比例從28%下降到22%。因此，認(rèn)為抵押貸款利率將在未來12個月下降的人數(shù)凈比例逐月下降了10個百分點(diǎn)。

表示不擔(dān)心未來12個月失業(yè)的受訪者比例從78%上升到87%，而表示擔(dān)心的受訪者比例從17%下降到9%。表示不擔(dān)心失業(yè)的美國人的凈比例逐月上升了17個百分點(diǎn)， 人們對于就業(yè)很有信心。

認(rèn)為家庭收入明顯高于12個月前的受訪者比例從26%上升到27%，而認(rèn)為家庭收入明顯低于12個月前的受訪者比例從14%下降到12%。認(rèn)為家庭收入大致持平的比例維持在56%不變。因此，家庭收入明顯高于12個月前的人的凈份額比上月增加了3個百分點(diǎn)。

綜合可見，全美不論是就業(yè)人數(shù)，或是消費(fèi)者對于房市的預(yù)期，在疫情與政治事件的影響下仍然保持著十足的信心與較強(qiáng)的預(yù)測。租房數(shù)據(jù)的下降表示越來越多的人們意識到需要在房價繼續(xù)上漲前購入房產(chǎn)以應(yīng)對通貨膨脹的威脅。家庭收入的上升也能夠體現(xiàn)出美國民眾經(jīng)濟(jì)已經(jīng)得到一定的恢復(fù)。龐大的需求量使全美房屋建筑商的庫存下降，供不應(yīng)求導(dǎo)致的價格上漲使消費(fèi)者們感到緊張。