新購房者越來越多，銀行的房產證抵押貸款業(yè)務也越來越應接不暇，總有貸款申請等待審核。對于個人來說，這就意味著，個人遞交材料后等待審批放款的時間可能會更長。

因此，做足預案，事先掌握房產證抵押貸款的全套流程就相當有必要。

我們整理出了2022年，最新的個人房產證抵押貸款所需的材料以及具體流程：

所需材料：

1、 現(xiàn)房：房產證、原購房協(xié)議原件及復印件

期房：購房預售合同、與銀行簽訂的購房借款合同、購房預交款收據復印件同時驗證原件

多人所有房產：房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明（共權人中有未成年的需提供出生證明）

2、 戶口本（貸款人必須有所在地的戶籍）

3、 結婚證（單身人士需找轄區(qū)派出所開具未婚證明）

4、 加蓋單位公章的個人收入證明（銀行風控審核有無償還能力）

具體流程（現(xiàn)房、期房）：

現(xiàn)房：

1、 聯(lián)系房產評估機構對所抵押的房產進行評估，取得評估機構所出具的《房產評估報告》；

2、 借款人夫妻雙方（已婚情況）至銀行遞交材料，并簽訂房產抵押合同；

3、 材料審核無異議，借款人與銀行簽訂借款合同；

4、 銀行審核，通過后放款

5、 借款償還完畢后，開具結清證明，取回房產證

期房：

1、 省去評估環(huán)節(jié)，借款人夫婦直接至銀行遞交購房預售合同等材料（見上），簽訂房產抵押合同；

2、 確認借款意向，與銀行簽訂借款合同

3、 銀行審批通過后放款

4、 期房交付，借款人拿到房產證后交予銀行

5、 借款償還完畢后，開具證明取回房產證。

此外，銀行的貸款政策往往會有所調整，房產證抵押貸款產品也會有所差異。因此在進行貸款前，除了準備好必要的材料，還需要對個人的資金需求有一個細致的規(guī)劃。

千人千面，需求各異，只有適合自己的方案，才能在資產管理的過程中事半功倍。