公積金貸款、商業(yè)貸款的相關(guān)知識(shí)

一、 住房公積金貸款應(yīng)具備的條件

1、職工正常連續(xù)匯繳公積金6個(gè)月(含)以上

2、未到法定退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的,按其規(guī)定執(zhí)行)

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力,個(gè)人信用良好

4、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有影響貸款償還的債務(wù)

5、提供符合法律規(guī)定并經(jīng)公積金中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押

6、同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保

7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

二、貸款額度計(jì)算方式

貸款額度=借款人公積金繳存基數(shù)x還貸能力系數(shù)x12x貸款年限(以公積金實(shí)際查詢可貸款額度為準(zhǔn))

三、住房公積金貸款購(gòu)買商晶住房(一手房)

住房公積金貸款購(gòu)買商品住房,其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位需與公積金中心簽訂合作協(xié)議。申請(qǐng)貸款時(shí)間與購(gòu)房合同簽訂時(shí)間不超過(guò)12個(gè)月。

(一) 首付款比例：

1、首套首付2成,貸款8成；

2、已經(jīng)有一次公積金貸款,已經(jīng)結(jié)清,再用公積金貸款,首付比例為3成；

3、購(gòu)買二套商品住房首付比例不低于4成；

4、購(gòu)買非普通商品住房首付比例不低于3成；

(二) 首付款支付方式

1、借款人申請(qǐng)自有資金支付；

2、可劃轉(zhuǎn)賬戶余額支付首付款；

(三)貸款額度(以公積金實(shí)際查詢可貸款額度為準(zhǔn))

1、夫妻組合貸(申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人組合貸)2人均全額繳存公積金的最高貸款額度8萬(wàn);

2、個(gè)人申請(qǐng)全額繳存公積金的最高貸款額度50萬(wàn)

3、借款人及共同中請(qǐng)人半額繳存公積金的,最高的貸款額為40萬(wàn),借款人個(gè)人半額繳存公積金的，最高貸款額度為25萬(wàn)

(四)貸款年限

貸款期限按借款人距法定退休年齡(男60,女55)延長(zhǎng)5年計(jì)算,最長(zhǎng)年限不超過(guò)30年；

(五)提供的材料

1、借款人及配偶(或共同申請(qǐng)人)身份證、尸口(戶籍證明)；

2、已婚提供結(jié)婚證,單身需提供單身承諾書、離婚證、離婚協(xié)議(或法院判決書)、喪的還需要提供配偶的死亡證明或戶口注銷證明,離異后再婚的,需提供原離婚協(xié)議或法院判決

3、商品房買賣合同,付款發(fā)票

4、開(kāi)發(fā)公司提供的《授權(quán)委托書》和《丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》

5、公積金中心要求借款人提供的其他證明材料。

四、購(gòu)買二手房且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未過(guò)戶至借款人名下申請(qǐng)公積金貸款

1、購(gòu)買的二手房已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》并且房屋建成時(shí)間(房齡)不超過(guò)20年。

2、商服、別墅不能公積金貸款,房屋建筑面積小于50m2,不能公積金貸款；

3、貸款額度:①房屋評(píng)估總值的6成,頂層、閣樓貸款額度為評(píng)估總值的5成

②本市公積金首套貸款6成,在有一次公積金貸款的情況下再次使用公積金貸款則屬于二套貸款，貸款比例為5成，利率上浮10%；如果有一次公積金貸款在已經(jīng)結(jié)清的

情況下提供結(jié)清證明,貸款額度為6成,利率不上浮,申請(qǐng)時(shí)間與前次貸款結(jié)清時(shí)間需間隔12個(gè)月以上,2018.9.15日實(shí)施的

③夫妻雙方名下有一套未結(jié)清的商業(yè)住房貸款的,按二套房貸認(rèn)定,購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款首付款比例不低于50%2018.9.15日實(shí)施的

④公積金管理中心不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

貸款年限

1)夫妻組合貸(申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人組合貸)2人及以上均正常繳存公積金的最高貸款額度80萬(wàn)；

個(gè)人申請(qǐng)(或借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人只有一人)正常繳存公積金的最高貸款額度50萬(wàn)借款人及共同申請(qǐng)人均半額繳存公積金的,最高的貸款額為40萬(wàn),借款人只有一個(gè)人半額繳存公積金的而其余人員沒(méi)有繳存公積金的,最高貸款額度為25萬(wàn)

2)貸款期限按借款人距法定退休年齡延長(zhǎng)5年計(jì)算,其房齡與貸款年限之和不得超過(guò)30年；

4、需提供的材料：

1)賣方合法有效的身份證明、婚姻證明；

2)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人合法有效的身份證明、戶籍證明：

3)已婚提供結(jié)婚證,單身需提供單身承諾書、離婚證、離婚協(xié)議(或法院判決書)、喪偶的,還需要提供配偶的死亡證明或戶口注銷證明,離異后再婚的,需提供原離婚協(xié)議或法院判決

4)未過(guò)戶至借款人名下的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》

5)具有二級(jí)及以上資質(zhì)的評(píng)估公司出具房屋價(jià)格報(bào)告；

6)二手住房買賣協(xié)議；

7)稅收完稅證明,(過(guò)戶后提供)；

8)公積金中心要求借款人提供的其他證明材料。

五、已過(guò)戶至借款人名下中請(qǐng)公積金貸款

1、購(gòu)買的二手房已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》并且房屋簡(jiǎn)稱時(shí)間不超過(guò)20年貸款額度:房屋評(píng)估總值的6成,頂層、閣樓貸款額度為評(píng)估總值的5成

2、貸款年限及額度同上

3、需提供的材料：

1)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人合法有效的身份證明、戶籍證明；

2)已婚提供結(jié)婚證,單身需提供單身承諾書、離婚證、離婚協(xié)議(或法院判決書)、喪偶的,還需要提供配偶的死亡證明或戶口注銷證明,離異后再婚的,需提供原離婚協(xié)議或法院判決

3)由公積金中心或房產(chǎn)部門認(rèn)定的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件；

4)已轉(zhuǎn)移至借款人名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，

5)具有二級(jí)及以上資質(zhì)的評(píng)估公司出具房屋價(jià)格報(bào)告；

6)二手住房買賣協(xié)議；

7)稅收完稅證明

8)公積金中心要求借款人提供的其他證明材料。

六、異地公積金

1、異地公積金申請(qǐng)條件:職工在工作地正常、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含個(gè)月)；

工作收入穩(wěn)定、個(gè)人信用良好、有償還借款本息的能力；

申請(qǐng)時(shí)無(wú)未償還的住房貸款或影響貸款償還的其他債務(wù)；所購(gòu)房屋在丹東行政區(qū)域內(nèi),開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂了合作協(xié)同意用購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物。

2、貸款額度:房屋評(píng)估總值的5成,頂層、閣樓貸款額度為評(píng)估總值的4成

3、提供的材料:同市公積金提供的材料一樣,另外需要再提供異地公積金繳存證明

七、鐵路公積金和部隊(duì)公積金

先審核買方公積金的貸款資質(zhì),交易所更名,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更至買受人名下后去公積金面簽,審批通過(guò)后辦理抵押手續(xù)

公積金流程

備注：1、評(píng)估報(bào)告需要一式三份,公積金2份,客戶1份:千分之2.5評(píng)估費(fèi)；

2、公積金貸款審批:①賣方:本人到場(chǎng)、身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證,賣方名下的銀行卡,如已婚需要夫妻雙方本人到場(chǎng),攜帶結(jié)婚證(離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書),老產(chǎn)權(quán)證需要不動(dòng)產(chǎn)63、64號(hào)窗口調(diào)土地權(quán)利性質(zhì)查詢單(本人攜帶本人身份證及房照)當(dāng)天可以出:建行的銀行卡(必須是一類卡),銀行的存取小票(小票體現(xiàn)完整的卡號(hào))

②買方:本人到場(chǎng)、身份證、戶口本、買方名下的銀行卡,如已婚需要夫妻雙方本人到場(chǎng)，攜帶結(jié)婚證(離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書),收入證明(公積金模板),建行的銀行卡,銀行的存取小票(小票體現(xiàn)完整的卡號(hào))