貸款給很多人提供了方便，不僅是買車買房，買手機(jī)也可以使用分期付款的方式來購買，而貸款買房是如今比較常見的買房方式，八分之九十的人買房都是通過貸款的方式來購買的，貸款買房的購房者在選擇貸款年限的時(shí)候一般都比較傾向于30年，那么貸款30年可以嗎？哪些因素會(huì)影響貸款年限？
貸款30年可以嗎？
購房者想要申請(qǐng)30年貸款年限的話，需要根據(jù)具體的情況來，一般來說，銀行對(duì)于借款人的要求是很高的，如果是購買二手房的話，還會(huì)根據(jù)房屋的房齡來判斷可貸年限，通常要求貸款20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，而有些審核比較嚴(yán)格的銀行只能貸款15年或10年，不僅如此，如果是購買房齡比較大的二手房的話，不僅貸款年限比較短，貸款額度也會(huì)有所限制，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
哪些因素會(huì)影響貸款年限？
1、房屋的房齡
我們都知道二手房的房齡會(huì)影響貸款年限，在計(jì)算二手房可貸年限的時(shí)候，購房者可以根據(jù)二手房的房齡來計(jì)算，房齡加貸款年限之和不得超過30年。如果購房者想要購買老舊二手房的話，就要注意了，銀行在放貸后的可控風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。
2、購房者的經(jīng)濟(jì)能力
購房者在選擇貸款年限的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力來選擇，銀行在審核借款人資料的時(shí)候，也會(huì)對(duì)借款人的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行調(diào)查。如果購房者是選擇商業(yè)貸款的話，在經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的情況下，銀行會(huì)給與借款人比較大貸款額度以及比較長年限的貸款。但是公積金貸款制度和商業(yè)貸款有一定的差別，公積金貸款時(shí)還需要審核公積金繳存額度，在繳存較多的情況下，貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。
3、購房者年齡限制
大家都知道購房者的年齡會(huì)對(duì)貸款年限有一定的影響，如果按照貸款30年、借款人最大還款年齡不超過75歲來計(jì)算，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。如果購房者年齡超過45周歲，那就貸不到30年的款了，這還是如今實(shí)行的最新政策，以前更短。
4、房屋屬性
對(duì)于購買二手房的購房者來說，房屋的屬性和貸款年限也是有一定聯(lián)系的。如果購房者購買的普通商品房、產(chǎn)權(quán)年限為70年，那么貸款年限≤30年；40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購房者在買房之前，需要了解清楚自己購買的是什么性質(zhì)的房產(chǎn)，并且商住房是不支持公積金貸款的，購房者只能選擇商業(yè)貸款。