未來幾年，重慶房價的趨勢是什么？
4月15日，重慶市政府公眾信息網(wǎng)發(fā)布的《重慶市城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃（2021—2025年）》（以下簡稱《住房規(guī)劃》）強調(diào)：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)完善房地產(chǎn)長效機制，完善土地供應、市場調(diào)控等機制，促進住房消費健康發(fā)展，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。
具體如何實施？《住房規(guī)劃》進行了詳細的解讀。
消費貸和經(jīng)營貸嚴禁用于購房
在住宅用地供應方面，科學編制土地供應計劃，合理安排土地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)與時序，定期向社會公開住宅用地供應計劃。健全住宅用地出讓多部門聯(lián)合會商機制和地價房價聯(lián)動機制。嚴格商品住房用地供后開竣工履約監(jiān)管。依法依規(guī)盤活閑置和低效建設用地，加快轉(zhuǎn)化為住房有效供應。完善土地出讓收入分配機制。
在房地產(chǎn)長效調(diào)控機制方面，貫徹落實差別化住房信貸和稅收政策，支持居民家庭合理自住需求，遏制投資投機性需求。實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。嚴格實施銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。強化個人住房貸款管理。
加強對消費貸、經(jīng)營貸資金流向監(jiān)管，嚴禁挪用于購房。加強新建商品住房備案價格指導工作，充分發(fā)揮行業(yè)自律作用，引導企業(yè)合理確定商品住房價格，防止房價大起大落。完善商品房預售制度，逐步提高商品房現(xiàn)房銷售比例。加強長效機制政策工具箱的政策細化儲備及實施，相機實施財稅、信貸、公積金等預調(diào)微調(diào)措施。
《住房規(guī)劃》還指出，要嚴厲打擊散布虛假信息等行為，穩(wěn)定市場預期。
住房將主打智慧綠色和康養(yǎng)
我們住的房子以后更多是什么樣？房地產(chǎn)未來發(fā)展的方向是什么？
《住房規(guī)劃》指出，將加快制定和完善適應山水城市、韌性城市的住房建設標準規(guī)范，對住房的通風、采光、節(jié)能等功能提出更高要求，提升住房使用價值和居住舒適度，并積極推動“智慧小區(qū)”建設。
推動綠色建筑發(fā)展，推廣自然采光、通風等被動式建筑設計，開展以江水源熱泵為主的可再生能源區(qū)域集中項目供冷供熱試點示范，鼓勵采用綠色金融、財稅獎勵等方式支持綠色住宅的開發(fā)、租賃、運營、改造。推廣住宅質(zhì)量潛在缺陷保險制度，推廣綠色住宅使用者監(jiān)督機制，推進綠色住宅購房人驗房試點。
如今，越來越多人購房注重休閑、康養(yǎng)，因此結(jié)合居民住房消費需求升級和變化，引導房地產(chǎn)業(yè)與其他業(yè)態(tài)融合發(fā)展。促進“住房+康養(yǎng)”深度融合，推動房地產(chǎn)業(yè)與旅游、養(yǎng)老、避暑休閑、康體醫(yī)療、文化娛樂等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，建設康養(yǎng)示范住房項目。依托渝南大婁山、渝東北大巴山、渝東南武陵山等資源富集區(qū)，打造康養(yǎng)、避暑、休閑產(chǎn)業(yè)鏈。在供地計劃編制中，統(tǒng)籌考慮800-1800米海拔區(qū)域內(nèi)相關(guān)住房用地布局。
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