買房對(duì)上班族來(lái)說(shuō)壓力確實(shí)不小，所以很多人首先想到的是貸款買房，貸款買房的確是減小了購(gòu)房者的壓力，不過(guò)貸款的年限多久才是最合適的呢？
買房幾成首付最劃算？按揭貸款多少年最好？
今天小何給大家列舉幾個(gè)首付與貸款年限方案。
一、首付應(yīng)該付幾成？
我們以100萬(wàn)的房子為例，如果是首套房子的話，首付需付3成，那就是33萬(wàn)左右，33萬(wàn)對(duì)一個(gè)上班族來(lái)說(shuō)，可能要花光父母的養(yǎng)老錢，東拼西湊才交完首付。這樣的情況下，首付交3成即可，如果手上有多余的錢，則多付幾層首付，畢竟貸款的錢是按照月利息來(lái)計(jì)算的，早還完早輕松。
二、貸款年限越短越好?
有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房都知道，時(shí)間越長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的利息越高，正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬(wàn)。那貸款年限肯定是越短越好了?其實(shí)這個(gè)還真不一定， 畢竟誰(shuí)知道30年后會(huì)不會(huì)通貨膨脹呢?還不知道那時(shí)候的錢值不值錢呢？
三、貸款到底選哪種好?
貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，公積金利率比商業(yè)貸款利率低了不少呢。況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是最劃算的。
四、還款怎么還最好?
1、等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
這種還款方式對(duì)借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng)，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利。
2、等額本息：等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
這種還款法需多付些利息，但是壓力沒(méi)有那么大，而且如果你不打算提前還款的話，就會(huì)比較適用。剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。
大家需要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況來(lái)選擇哪種還款方式，雖然方法眾多，但是因人而異。適合自己的才是最好的，支大于出就沒(méi)有這個(gè)必要了。