傳聞內(nèi)容
每戶最高或可貸140萬(wàn)
國(guó)家建立住房公積金制度的目的是為了解決城鎮(zhèn)職工住房問題，提高和改善職工住房條件。目前實(shí)行的個(gè)人最高可貸40萬(wàn)元、家庭最高可貸80萬(wàn)元的政策是從2007年9月1日開始實(shí)施的。在這之前實(shí)施的貸款額度為個(gè)人最高30萬(wàn)元、家庭最高50萬(wàn)元。2007年9月1日起，個(gè)人和家庭貸款的調(diào)整幅度分別為33．3％和60％。而此次傳出的這兩項(xiàng)調(diào)整額度都達(dá)到了75％，即從原先的單人最高可貸40萬(wàn)元上升至70萬(wàn)元，每戶最高可貸80萬(wàn)元上升至140萬(wàn)元，這一上調(diào)幅度無(wú)疑是相當(dāng)大的。
業(yè)界看法
樂觀者：成交量或大增
德佑鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2007年，上海商品住宅成交均價(jià)為10556元／平方米，平均每套房源的成交總價(jià)為133萬(wàn)元。經(jīng)過7年時(shí)間，房?jī)r(jià)不斷上漲，到2014年，全市成交的商品住宅套均總價(jià)達(dá)到了324萬(wàn)元，相較于2007年增加了1．5倍。
德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示，7年以來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲，原先的貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在購(gòu)房者的需求，也無(wú)法起到真正意義上的保障作用，因此，提高貸款額度是非常有必要的，這樣才能進(jìn)一步減少購(gòu)房者的成本支出，充分體現(xiàn)公積金的保障制度作用。因此，公積金政策調(diào)整是一種必然，將有利于保障自住需求。
不過，近來(lái)上海新房住宅市場(chǎng)成交量并不理想。據(jù)金豐易居&；佑威監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，3月前22個(gè)交易日的商品住宅新房累計(jì)成交了45．54萬(wàn)平方米，這一交易量與去年同期相比，減少了一成左右。
“公積金額度提升之后，購(gòu)房者在每月支出成本減少的情況下，必然會(huì)增強(qiáng)買房意愿，加快買房速度。”陸騎麟進(jìn)一步指出，“3月份的樓市成交量并不理想。一旦該項(xiàng)政策在二季度落地，這一季度的市場(chǎng)成交量將會(huì)出現(xiàn)30％－50％的增量?！?/p>
不同聲音：象征意義更大
在盧文曦看來(lái)，此次上海醞釀?wù){(diào)整公積金個(gè)貸限額，幅度或許一次性提高75％，但是這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更大的是心理上的支持，“當(dāng)前上海新房市場(chǎng)較為低迷，2月份的政策利好已經(jīng)消化得差不多了。如果不再出臺(tái)一些新的政策，要穩(wěn)定市場(chǎng)也是蠻難的。畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)上還是以剛需居多，要么是首套房，要么是改善型，投資需求已經(jīng)很少了。此次公積金個(gè)貸限額醞釀?wù){(diào)整，更多的是象征意義，對(duì)于其持續(xù)性和效果并不抱太大希望?！?/p>
政策視野
多地放寬公積金政策
3月20日，住建部召開全國(guó)電視電話會(huì)議，要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，提高資金使用效率。住建部部長(zhǎng)陳政高表示，住房公積金是重大的民生工程，各地要挖掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金。要進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限。要進(jìn)一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發(fā)揮更大作用。
如今，僅僅相隔兩三天，上海就傳出將要調(diào)整公積金個(gè)貸限額的消息。
其實(shí)，早在上海之前，在2014年的最后一天，北京市公積金管理中心就表示，購(gòu)買首套自住住房面積在90平方米（含）以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬(wàn)元。購(gòu)買建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，公積金貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。
與此同時(shí)，個(gè)別城市已經(jīng)開始降低公積金購(gòu)房的首付比例。比如針對(duì)首套房，北京、廣州、濟(jì)南等城市就重申或進(jìn)一步明確90平方米以下首套購(gòu)房首付比例最低降至兩成；為支持首套房、首改房等剛需住房需求，福建省出臺(tái)的《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》也于今年3月17日正式施行。福建省要求，對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20％。除購(gòu)買別墅外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。
應(yīng)把握短期政策紅利
“各地公積金貸款余額遲早還會(huì)表現(xiàn)出‘囊中羞澀’。在‘惜貸’的市場(chǎng)背景下，當(dāng)公積金貸款余額不足時(shí)，其直接結(jié)果就是：公積金貸款政策會(huì)重新收窄首套房貸優(yōu)惠、上浮房貸利率、拉長(zhǎng)房貸審批周期?！睆埡陚フJ(rèn)為，“從短期來(lái)看，公積金貸款利率下降、貸款額度提高、首付比例下降之際，就是市場(chǎng)獲得短期政策紅利之時(shí)，開發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)該把握好這個(gè)短期政策紅利導(dǎo)致的市場(chǎng)放量‘窗口期’。否則，當(dāng)公積金貸款政策紅利轉(zhuǎn)瞬即逝，開發(fā)商就會(huì)錯(cuò)過推盤時(shí)機(jī)，購(gòu)房者也會(huì)錯(cuò)過最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。”