臣財(cái)貸款網(wǎng)1月27日訊，匯豐銀行(HSBC)對(duì)部分在美的中國(guó)公民停止核發(fā)購(gòu)房貸款的消息，近日在網(wǎng)路流傳，24日上午有中國(guó)游客去南加地區(qū)匯豐銀行申請(qǐng)貸款，匯豐銀行表示，已不再接受持有B類(lèi)商務(wù)及旅游簽證的中國(guó)公民貸款。

中國(guó)居民去美國(guó)買(mǎi)房，原本也只有匯豐和當(dāng)?shù)匾恍┤A資銀行可以辦理房貸，美國(guó)匯豐停止對(duì)中國(guó)居民的房貸后，勢(shì)必影響中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房。

據(jù)道瓊斯旗下高端地產(chǎn)媒體「環(huán)域居」(MansionGlobal)25日?qǐng)?bào)導(dǎo)，自23日開(kāi)始，中國(guó)社交媒體流傳有關(guān)匯豐銀行停止向部分持短期訪問(wèn)(B類(lèi))簽證來(lái)美，且收入和資產(chǎn)來(lái)自中國(guó)的中國(guó)公民辦理在美住房貸款。據(jù)報(bào)導(dǎo)，匯豐銀行相關(guān)官員以及部分業(yè)內(nèi)人士，證實(shí)此一說(shuō)法。

在加州的中國(guó)公民孫太太日前持B類(lèi)旅游簽證入境美國(guó)，她因?yàn)楹⒆釉谶@邊上學(xué)想買(mǎi)一處住宅，計(jì)劃一半自付、一半貸款，但是她24日上午去南加的匯豐銀行詢問(wèn)貸款時(shí)，對(duì)方卻告知，現(xiàn)在銀行不做持B類(lèi)旅游簽證外國(guó)人的貸款業(yè)務(wù)。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)楊小姐對(duì)本報(bào)說(shuō)，她的客人最近也有類(lèi)似遭遇，主要是因?yàn)橹袊?guó)國(guó)家政策調(diào)整，讓這邊的銀行擔(dān)心中國(guó)游客在大陸的錢(qián)出不來(lái)，無(wú)法還款。

以前有的銀行給中國(guó)人做貸款雖然聲稱(chēng)不查收入，但其實(shí)還是需要他們拿中國(guó)公司報(bào)表或房產(chǎn)作為抵押，那時(shí)候中國(guó)政府沒(méi)有外匯管制，所以銀行不用擔(dān)心他們無(wú)法還錢(qián)的問(wèn)題，現(xiàn)在則不一樣?！腑h(huán)域居」報(bào)導(dǎo)，匯豐銀行紐約貸款專(zhuān)員YangyingZheng說(shuō)，目前不再接受貸款申請(qǐng)的人，限于收入和買(mǎi)房資金來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者，「但辦理投資移民過(guò)程中和持有其他國(guó)家永久居留身分的中國(guó)公民不在受限之列」。

Zheng指出，這一政策變化來(lái)自中美兩國(guó)在反腐和反洗錢(qián)上所達(dá)成的共識(shí)，「盡管我們的業(yè)績(jī)會(huì)受到影響，但匯豐銀行作為大公司，守法是前提」。紐約財(cái)富首席執(zhí)行官麥慧琪認(rèn)為依照當(dāng)前情況來(lái)看，這一變化對(duì)豪宅交易影響不大，「從中國(guó)來(lái)美的豪宅買(mǎi)家多是使用全現(xiàn)金交易，不受貸款影響」。她指出，短期匯豐銀行的房貸申請(qǐng)者會(huì)轉(zhuǎn)到中資銀行，「但若中資銀行也跟進(jìn)實(shí)施類(lèi)似變動(dòng)，對(duì)行業(yè)未來(lái)會(huì)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響」。

看來(lái)，匯豐銀行或者已經(jīng)知曉對(duì)于外匯管制的什么消息，或者預(yù)測(cè)中國(guó)的外匯政策會(huì)面臨更加嚴(yán)厲的監(jiān)管。

海外買(mǎi)房已經(jīng)進(jìn)入，不是你想不想買(mǎi)，而是讓不讓你買(mǎi)的階段。澳洲買(mǎi)房現(xiàn)在也有類(lèi)似遭遇。雖然澳洲買(mǎi)房，所有銀行都無(wú)條件接受海外購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)，甚至不需要任何資料，但據(jù)澳洲媒體報(bào)道，澳洲的銀行對(duì)于無(wú)論是澳洲居民還是海外購(gòu)房者，都調(diào)低了物業(yè)的評(píng)估價(jià)值，導(dǎo)致買(mǎi)房者無(wú)法足額貸款。購(gòu)房者需要預(yù)留額外的資金以備不時(shí)之需。

對(duì)于中國(guó)居民來(lái)說(shuō)，無(wú)論是美國(guó)的銀行擔(dān)心中國(guó)的外匯政策而收緊貸款，也或者澳洲的銀行擔(dān)心經(jīng)濟(jì)周期而選擇審慎地調(diào)低物業(yè)評(píng)估價(jià)值，都會(huì)導(dǎo)致中國(guó)消費(fèi)者海外購(gòu)房的越來(lái)越難。而選擇不貸款全部現(xiàn)金買(mǎi)房也不是一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有，澳洲已經(jīng)開(kāi)始考慮審查現(xiàn)金購(gòu)房者資金來(lái)源的合法性。海外買(mǎi)房已經(jīng)如同移民一樣，越來(lái)越嚴(yán)。

中國(guó)人海外購(gòu)房的閘門(mén)正在越來(lái)越窄。