未來(lái)，鄭州擬變安開(kāi)比安置模式為政府主導(dǎo)模式，通過(guò)收購(gòu)現(xiàn)有安置房、房票等機(jī)制來(lái)緩解開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性，促進(jìn)全市安置房全面復(fù)工，形成更多實(shí)物投資量。
此前，鄭州一位代表委員提出“關(guān)于加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)金融支持”的建議，接到該建議后鄭州市金融工作局高度重視，經(jīng)研究后就該建議做出答復(fù)。
除棚改貸款，該份答復(fù)顯示，對(duì)當(dāng)前民營(yíng)房企普遍存在融資難、融資成本高的問(wèn)題，鄭州市相關(guān)部門在信貸額度、貸款利率、貸款條件、還款期限等方面給予了實(shí)質(zhì)性支持。
加大房企信貸支持方面，鄭州采取堅(jiān)持金融機(jī)構(gòu)月調(diào)度機(jī)制、穩(wěn)住房地產(chǎn)企業(yè)存量、發(fā)揮并購(gòu)貸融資主渠道作用、發(fā)揮財(cái)政性資金引導(dǎo)作用等措施。
“目前我市部分問(wèn)題樓盤已聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)，引進(jìn)央企通過(guò)代建模式，引入并購(gòu)債，完成項(xiàng)目保交樓。我局將進(jìn)一步研究對(duì)通過(guò)并購(gòu)模式，解決問(wèn)題樓盤的給予一定獎(jiǎng)勵(lì)?！编嵵菔薪鹑诠ぷ骶衷谶@份答復(fù)中表示。
在更好滿足購(gòu)房者合理需求方面，鄭州出臺(tái)了下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率、緩解購(gòu)房人還本付息壓力等措施。對(duì)暫時(shí)遇困個(gè)人房貸、消費(fèi)貸，支持銀行年內(nèi)延期還本付息，不作逾期記錄。鄭州市金融工作局披露，目前大部分銀行表示最長(zhǎng)可延期6個(gè)月，對(duì)受疫情影響的繳存人不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理。
億翰智庫(kù)首席研究員張化東指出，市場(chǎng)對(duì)棚改貸款寄予較高期望，但其在執(zhí)行中面臨一定難度。
“另外，投資周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目存在一定風(fēng)險(xiǎn)，而金融機(jī)構(gòu)也會(huì)對(duì)項(xiàng)目的投資、收益及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合考量，最終能落地多大規(guī)模，仍是個(gè)未知數(shù)?！睆埢瘱|補(bǔ)充道。
公布上述答復(fù)之際，鄭州近日召開(kāi)了強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)。
動(dòng)員會(huì)明確，對(duì)目前臺(tái)賬上停工爛尾的72個(gè)項(xiàng)目，要“一樓一策一專班一銀行”，采取聘請(qǐng)第三方審計(jì)調(diào)查等方式，摸清底數(shù)，準(zhǔn)確核算企業(yè)資金、項(xiàng)目資金的平衡，厘清項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債。
通過(guò)科學(xué)審慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，鄭州將責(zé)成企業(yè)落實(shí)自救主體責(zé)任，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)需求拿出資金籌措方案和化解處置措施，盤活保全資金資產(chǎn)，確?！?0月上旬停工、半停工項(xiàng)目全面實(shí)質(zhì)性復(fù)工”。