無論是個人住房按揭貸款，還是個人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔(dān)保標的進行的貸款;而貸款的幣種都是人民幣貸款，不能貸款外幣。個人住房抵押貸款和個人住房按揭貸款的期限都比較長，屬于長期貸款，雖然在實際執(zhí)行過程中一般情況下住房抵押貸款是20年，有的甚至在10年以下，但是在規(guī)定上都是可以貸款30年的期限，因此，都屬于長期貸款的一種方式。
住房抵押貸款和住房按揭貸款有哪些不同
1、從貸款的用途
個人住房抵押貸款雖然是以住房為抵押，但是貸款用途并局限于購買住房，而是包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途，比如企業(yè)經(jīng)營用途、留學(xué)與移民、裝修以及購置大宗消費品等。即使貸款的用途為購買住房也并不局限于抵押的住房。雖然說在目前的政策環(huán)境下國家規(guī)定房屋抵押貸款不得用于再次購房和其他高風(fēng)險投資，但是從貸款方式的理論界定上看是可以的。而個人住房按揭貸款則只能用于購買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。
2、從住房的權(quán)證狀
個人住房抵押貸款中抵押的房產(chǎn)一般是已經(jīng)擁有了完全的產(chǎn)權(quán)證的住房，貸款申請人已經(jīng)是住房的所有權(quán)人，并對這個房產(chǎn)進行他項權(quán)利抵押進行貸款。而住房按揭貸款時按揭的住房是正在購買的住房，貸款人還沒有擁有住房的產(chǎn)權(quán)，甚至有的住房還沒有交接使用的住房，以前曾經(jīng)有在建的住房進行按揭。
3、從貸款的比例
雖然房地產(chǎn)的調(diào)控政策導(dǎo)致貸款的比例有所不同，但是從正常情況下看，個人住房抵押貸款的貸款額度一般為房屋評估值的70%，銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，首套房一般是房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的70%，二套房貸款比例一般是30%(首套房未還清的情況下)。
兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下：
1、若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例;
2、如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。