“先生，不好意思，現(xiàn)在我們額度緊張，房貸方面我們基本上都要基準利率或者上浮的了。”
最關鍵的是下一句：“抱歉，同貸書已經(jīng)過期，我們現(xiàn)在是按照最新的政策執(zhí)行規(guī)定的了?！?/p>
如果你正在辦理房貸，一定不會感到陌生。這就是當下的商貸市場，銀行都抓得緊緊的。
買房時候時機把握不準，最壞的情況就是一買房就碰到初期調(diào)控，一切從嚴。
明明我簽同貸書的時候是85折的，連房子都過戶了，但是銀行耍賴不放貸了。理由就是沒額度，該怎樣辦？
潛臺詞就是你要么給我加點數(shù)，基準或者上浮十個點；要么就等同貸書過期吧，是不是很無恥？
要知道同貸書不等于貸款合同！雖說有一定的法律效力，但是多數(shù)銀行并不會明確約定成數(shù)、利率，折扣等，一切以屆時國家政策為準。這就讓很多伙伴購房時候容易栽跟頭了。
無論一手還是二手房，沒有網(wǎng)簽銀行是絕對不能出同貸書的，但是偏偏總有些外資銀行能夠打著服務優(yōu)質(zhì)客戶的名頭來搞另一套，先把客戶拿下，網(wǎng)簽嘛，可以遲點補上。平常時候倒還沒什么，就怕倒霉踩上調(diào)控剛出臺的尾巴，開發(fā)商也無辜，銀行無恥之余也是很無辜，賠本的生意沒人愿意干的。
給你同貸的時候央媽好心好氣地開閘放水，大家只眼開只眼閉，銀行也一個歡騰地簽簽簽、同意同意同意。畢竟房貸這時候就是最安全的貸款了，比起那些小微企業(yè)，真的寬心多了。你與信貸員樂呵呵地一輪握手，合作愉快。
然而不久廣州房貸調(diào)控升級不期而來。
信貸員一片烏云：
對不起，你還沒有網(wǎng)簽，而現(xiàn)在廣州限簽，你要緩緩。緩你妹啊，一個月樓盤才網(wǎng)簽個幾十套，何年何月才輪到自己。
對不起，雖然你已經(jīng)網(wǎng)簽，但是我行額度緊張，還是要緩緩。上文提及的就是此類情況了。我們想象下具體場景：賣家已經(jīng)過戶給你了，你也支付首期了。就是欠著銀行這孫猴子沒額度不放貸，兩家都焦慮不已。賣家要等錢去置換下一套房子，而你孩子已經(jīng)到了上學年齡，等著新房本去入戶登記。
現(xiàn)在就問各位，怎么辦？
我說，那你就只能與銀行協(xié)商，該加點數(shù)就加點數(shù)，督促盡快放貸了。
別呸，誰叫你當初并沒有挑一個優(yōu)質(zhì)的貸款中介。很多人只對置業(yè)中介感冒，而往往忽置業(yè)貸款中介，或者壓根就沒接觸過貸款中介。但是你必須知道，就整個房產(chǎn)交易過程中，貸款中介的重要性比之置業(yè)中介更強上十倍不止。
一個好的貸款中介能為你一路護航，信貸員給你烏云一片？你叫貸款中去搔弄他兩下，不多云轉(zhuǎn)晴別帶臉回來。所謂蛇有蛇路，鼠有鼠道，不同的貸款中介把握的銀行資源也是不同的，即使同為中國銀行，不同的支行溝通程度也有不同。
謀事在人成事在天，這就是我為什么再三強調(diào)，時機時機時機。很多情況下，就時機的把握，必須是將起沒起風之時。那時候隨便你怎么耍，壓根不會出現(xiàn)調(diào)控的情況。此時的貸款中介，不是為你解決同貸書快過期這類低質(zhì)問題的，而是為了如何合法地達到最大杠桿。而當你懵懵懂懂擔憂來擔憂去終于忍不住要沖入去的時候，那政府就來踩剎車了，叫苦連天就是這樣來的了。
星星佬：周星星腦殘粉|廣佛樓市業(yè)余挖坑吐槽戶|只說你看得懂的