我們都熟悉住房抵押貸款，處理過程需要時間，過程細節(jié)復雜，程序繁瑣，但為什么這么多人急于申請呢？

尤其是對于需要大額資金周轉的朋友，首先要考慮的是房屋抵押貸款。為什么？與其他貸款品種相比，房屋抵押貸款有哪些不可拒絕的優(yōu)勢？

住房抵押貸款的優(yōu)勢

一、貸款利率較低

房屋抵押貸款大大降低了銀行和貸款公司需要承擔的不確定性風險，因為客戶向貸款機構提供房地產作為抵押物，因此銀行和貸款機構更愿意給這些客戶更低的貸款利率。

二、貸款期限較長

住房抵押貸款的貸款期限在所有類型的貸款中都很長，通常是10年-30年。

三、貸款額度較高

信用貸款通常按月收入的10倍左右發(fā)放，但房屋抵押貸款則不同。按房產價值計算。房子價值越高，貸款額度越高，一般可達房屋價值的70%以內。大額貸款可以更好地滿足需求。

四、貸款通過率較高

住房抵押貸款可以降低銀行貸款的風險，因此其他方面的要求可能相對寬松。一般來說，只要貸款申請人工作穩(wěn)定，信譽良好，貸款就不會有大問題。

五、還款方式靈活

與信用貸款等其他貸款方式不同，住房抵押貸款對還款方式的選擇更加靈活。通常可以選擇一次性還本付息、等額本金、等額本息等方式。

六、抵押貸款，額度循環(huán)使用

許多銀行都推出了抵押貸款，金額循環(huán)使用方式，可以在信用額度內循環(huán)貸款，借還，非常方便。

七、可提前還款

如果申請住房抵押貸款，還款期間也可以提前還款，也可以選擇全部還款或部分還款，以減少利息支出，降低貸款成本。但提前還款需要與貸款銀行預約。

雖然住房抵押貸款的要求低于其他類型的貸款，但一些基本要求是必不可少的，尤其是對信用的要求。被其他銀行列入黑名單的、信用報告黑戶的，基本上都不能申請通過，所以保持良好的信用非常重要。

哪些房產不能申請抵押貸款？

1、未結清貸款的房產抵押，必須是無抵押、無貸款狀態(tài)的房地產。如果是抵押財產或該財產處于抵押狀態(tài)，該銀行不允許借款人再次抵押該房產。

借款人不能向銀行申請貸款，因為兩家銀行不能同時擁有一處房地產的處理權。

2、部分購買的公共住房有兩種情況，不能申請抵押消費貸款。

（1）是不能提供購買合同或購買協(xié)議購買的公共住房，因為如果原單位有優(yōu)先購買合同，銀行不能獲得“他項權利”，所以不能提交申請；

（2）是已購公房不能提供中央產房上市證明的中央產房，因為這類房產不能上市交易，所以也不能申請。

3、不滿五年的經濟適用房，搬遷房是政府經濟適用房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質屬于經濟適用房。根據(jù)國家政策，不滿五年的經濟適用房不能上市交易，也不得辦理抵押貸款。

4、對于未取得房產證的小產權房，如果居民未取得房產證，房產只有使用權，沒有所有權，也沒有取得房產所有權證。因此，這類房產不能上市交易，不能向建委抵押，更不用說辦理抵押貸款了。