從三月份起，陸續(xù)有人在換還貸利率，但是有些人還是不太知道具體情況？現(xiàn)在就來看看吧。哪些人可以重簽房貸利率?需要滿足三個(gè)條件，公積金貸款不包括在內(nèi)。

　　根據(jù)央行公告，可轉(zhuǎn)換的貸款要同時(shí)滿足幾個(gè)要素：一是2020年1月1日前已發(fā)放的，或者已簽訂合同但未發(fā)放的貸款;二是參考的是貸款基準(zhǔn)利率定價(jià);三是浮動(dòng)利率。

　　需要注意的是，公積金個(gè)人住房貸款不包括在內(nèi)，如果是商貸和公積金的混合貸，只轉(zhuǎn)商貸部分，公積金貸款部分仍按照原合同執(zhí)行。

　　滿足條件的“房貸一族”可以有兩個(gè)選擇：固定利率或隨LPR調(diào)整。也就是說，可將原合同基于“央行基準(zhǔn)利率”的定價(jià)轉(zhuǎn)換為固定利率或者LPR。其中，選擇掛鉤LPR的話，未來房貸利率將根據(jù)LPR利率報(bào)價(jià)而上下浮動(dòng)。

　　此次轉(zhuǎn)換時(shí)間自2020年3月1日開始，原則上于2020年8月31日前完成。對于存在共同借款人的貸款，需要共同確認(rèn)定價(jià)基準(zhǔn)變更。借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

　　房貸合同重簽優(yōu)先網(wǎng)上辦理，事關(guān)上億人的存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作昨天正式開始。從現(xiàn)在起到8月31日，絕大部分的商業(yè)房貸將在6個(gè)月的切換時(shí)間內(nèi)，從參考基準(zhǔn)利率改為參考LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）定價(jià)，通俗來說，就是房貸利率“換錨”了。

　　目前，各家銀行相繼發(fā)布公告，介紹定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的具體安排。受理時(shí)間方面，工、建、中、農(nóng)、交、郵儲六大行均從2月29日或3月1日開始，至8月31日結(jié)束。全國性股份制商業(yè)銀行和地方城商行的轉(zhuǎn)換工作將延后開展。比如華夏銀行從3月底開始;招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行等明確表示將于4月開始辦理;浦發(fā)銀行表示該行工作將延后，具體時(shí)間待明確;中信銀行的轉(zhuǎn)換工作也從3月1日開始，但該行表示，為簡化客戶操作流程，將于2020年7月21日對未辦理轉(zhuǎn)換的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)換規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR浮動(dòng)利率定價(jià)。

　　受理渠道方面，所有銀行均建議客戶優(yōu)先通過線上辦理，等疫情結(jié)束后再來銀行網(wǎng)點(diǎn)。工行、農(nóng)行、交行、郵儲銀行均表示，可以通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行和網(wǎng)點(diǎn)渠道辦理;中行和建行則表示目前暫不開放線下受理，后續(xù)將根據(jù)疫情防控進(jìn)展情況，逐步開通線下渠道。股份制銀行方面，興業(yè)銀行同時(shí)開通線上和線下渠道。招商、中信、廣發(fā)只能通過線上渠道辦理，民生銀行則表示可以為客戶提供上門服務(wù)。

　　按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。

　　注意事項(xiàng)：

　　1、購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：

　　1、具有法律效力的身份證明。

　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　4、貸款行要求的其他文件。

　　1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　2、身份證明復(fù)印件。

　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

　　4、抵押申請表及抵押合同原件。

　　5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。

　　3、根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：

　　1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。

　　3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第 一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

　　4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。