房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展了很多年，不管在何時，買房對于普通家庭來說都不簡單。貸款買房的人基本上是多多于全款買房的人。現(xiàn)在的二手房市場上，在售的二手房數(shù)量是很多的，其中有很多二手房都還有貸款未還清。如果有貸款未還清，房屋是處于抵押狀態(tài)，是不能辦理過戶手續(xù)的。對于一些不懂交易流程的購房者來說，他們可能對還有房貸未還清的房子有一些疑問，就是能不能買，需要注意些什么，這次就來說說這個問題。
房貸未還清的房子是可以出售的，只需在過戶之前將房貸還清，并且注銷抵押即可。在簽訂房屋買賣合同后，房東就可以去貸款銀行預(yù)約還房貸，根據(jù)銀行的情況不同，預(yù)約時間也有所不同。一般來說，預(yù)約后一兩個月才能還房貸是比較正常的，預(yù)約后馬上就能還房貸的情況較少。在還清房貸后，注銷抵押一般有兩種情況，一種是銀行幫忙注銷抵押，這個時間周期會長一些，另一種是購房者自己拿著他項權(quán)證等資料去注銷抵押，這樣會快一些。辦理注銷抵押后，只要房管部門生效，就能辦理過戶手續(xù)了。
還有房貸未還清的房子，只要房屋沒有其他限制，是可以購買的，接下來看看注意事項。
上面說到房貸未還清不能辦理過戶，所以房東需要將房貸還清，但是很多房東是拿不出錢償還房貸的，這個時候房東或房產(chǎn)中介可能會和購房者協(xié)商，由購房者提前支付首付款或全款幫忙還房貸。在這里提醒大家，購房者不要用購房款幫房東還房貸。原因是支付的房款不能確定房東是否償還房貸，就算房東償還了房貸，也不知道房東是否有其他債務(wù)可能導(dǎo)致房屋被查封。到時候過戶之前，房屋因為房東的債務(wù)被查封了，房屋不能辦理過戶，房東又沒錢償還房款，購房者的房款是很危險的。雖然現(xiàn)實中這樣的情況較少，但是一出問題就很嚴(yán)重，買房的資金安全不能抱有僥幸心理。
上面說了不要幫房東還房貸，那么房東自己償還了房貸后，在過戶時就可以把首付款或全款給房東了嗎？同樣是不行的，房款交接最好用資金監(jiān)管的方式。過戶一般需要幾個工作日才能拿到產(chǎn)權(quán)證，分為核稅、遞件、取件等流程。在辦理了遞件后，一般需要等待幾個工作日才能取件。在等待的這個期間，就算已經(jīng)完成了遞件，房屋也是可能被查封的，到時候房管部門會通知退件，在查封解除之前，不能繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。為了避免這樣的風(fēng)險，買賣雙方最好在過戶前將首付款或全款進行資金監(jiān)管，在取件成功，也就是購房者拿到房產(chǎn)證后，監(jiān)管的資金會直接打給房東。資金監(jiān)管對買賣雙方來說都是一種保障，房東不怕購房者過戶后不給錢，購房者也不怕給錢后房東不過戶。現(xiàn)在很多房管部門是有免費資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的，多個流程，多份保障。
綜上所述，有房貸未還清的房子是可以購買的，但是不要提前支付首付款或全款，這樣能保障購房者的資金安全。