這種暖意也反映在了主城住宅的供求數(shù)據(jù)上：雖然整個一季度主城商品住宅供應(yīng)成交量雖仍在低位運行，但同比2020年基本持平，成交面積和住房套數(shù)好于全國整體情況，價格明顯企穩(wěn)回升。
首套房利率低至4.6%
一季度本地商品住宅成交表現(xiàn)出量跌價漲的趨勢，一個重要原因是信貸松動，其為購房者創(chuàng)造了相對寬松的置業(yè)環(huán)境。
按最新的報價情況，昆明首套房商貸利率，最低已降至4.6%；而本地主流商業(yè)銀行的首套房貸款利率，則全線下調(diào)到了5%以下。
在此之前，昆明各大行已調(diào)整了首套房首付比例，20%的首付，加上低利率政策，一定程度上緩解了購房者的置業(yè)負(fù)擔(dān)與壓力。后續(xù)隨著市場的逐步向好，利好政策的釋放，供應(yīng)量的上升，潛在的購房需求將不斷帶動成交量的回升。
實際上，與其他城市橫向?qū)Ρ?，一季度昆明市場的表現(xiàn)處于全國平均線以上。2022年以來，中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放、防范化解房企風(fēng)險，各部委積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號，各地政府落實因城施策。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年一季度約有70余城市發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策過百次，主要涉及放松限購限貸、取消限售、降低房貸利率、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、公積金提取等方面政策，例如鄭州修改了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”；青島部分地區(qū)取消限售；而蘇州則將二手房限售時間由原先的5年縮短為了3年。另外，近期多個城市加大企業(yè)紓困力度，幫扶有價值的企業(yè)度過難關(guān)，加大信貸支持力度，從供需端分別入手，適度修正限購、限貸等政策，促進(jìn)市場回暖。
業(yè)內(nèi)人士介紹，昆明市場一季度高于全國均值的表現(xiàn)，更多源于自身調(diào)整和合理住房需求，而非政策干預(yù)。相對較為穩(wěn)定的市場表現(xiàn)，也證明了本地市場結(jié)構(gòu)的相對合理與穩(wěn)定，也為未來進(jìn)一步的調(diào)控預(yù)留出了空間。
用部分市場一線銷售人員的話來說：“感覺一季度的昆明市場，其實并沒有想象中那么糟。
后市值得期待
在此前發(fā)布的《昆明市“十四五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（公眾征求意見稿）》（以下簡稱規(guī)劃意見稿）中，其一系列有針對性的目標(biāo)舉措，顯示了本地對房地產(chǎn)市場合理發(fā)展的支持態(tài)度。
在關(guān)鍵的目標(biāo)項上，實現(xiàn)“人均一間房，戶均一套房”的基本目標(biāo)；同時，本地還計劃全力將城鎮(zhèn)人均住房面積提高至49平方米，實現(xiàn)真正意義上的住有所居。
按照昆明市“十四五”規(guī)劃，到2025年實現(xiàn)GDP過萬億，人口達(dá)到1000萬人的目標(biāo)，隨著昆明市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長，市場需求還將進(jìn)一步提升。