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房貸核算器
只要你能供給出自己的按揭貸款方法（公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款），以及貸款額和貸款年限，就可以依據(jù)當(dāng)下銀行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行核算，購房者既能清楚地了解到自己的月供要被銀行扣除多少錢，也能核對銀行每月的月供所扣金錢是否準(zhǔn)確，以及使用哪種還款方法更合算。
等額本金和等額本息該選哪種？
兩種還房貸的方法--等額本金和等額本息法各有千秋，目前在銀行比較多見的是等額本息還款法，即在還款期內(nèi)，每月歸還包含貸款利息在內(nèi)的同等數(shù)額的貸款，一直到最后，或許剛開始每月還的不多，但終究所剩利息是會高于本金的。
而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩余貸款在本月發(fā)生的利息，由于本金固定因而利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的。或許貸款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。
可見，在貸款年限和金額、利率都同等的狀況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只合適有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的貸款人，提早還了房貸無壓一身輕。而等額本息由于每月還款額度相同，相當(dāng)于貸款者手里多了一筆相對應(yīng)的“活錢”可以使用，每月收入穩(wěn)定的人也更便利貸款人安排出入。
貸款的最佳期限怎么選擇？
關(guān)于全款買房還是貸款買房的問題現(xiàn)已說爛了，能貸款則不全款！那么貸款貸多久？算筆簡略的賬，假如咱們請求房貸100萬元，年限30年，按照基準(zhǔn)利率4.9%核算，咱們需求付出利息91萬元。
假如按照1.1倍的房貸利率核算，咱們需求付出利息101.92萬元。本金等于利息！由于貸款期限越長，所付出的利息就越多，但是月供還款壓力隨之降低。