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余額寶的收益又走上了上升通道，對于手上有現(xiàn)金的朋友而言，零錢投資的收入可以多一些，是一件好事↓
但有人歡喜有人愁，由于余額寶的投資對象多為銀行理財，所以余額寶收益上升，意味著銀行又缺錢了，而銀行缺錢則意味著貸款變難了……
貸款變難可能有些朋友體會不到這樣的窘境，但如果你身處買房買車的大軍之中，你就知道這樣的狀況有多——憋屈
舉個例子，多多在挖財社區(qū)看到的一位網(wǎng)友就面臨這么一種困境了↓
圖片有點虛，多多把文字打出來，大家感受一下樓主的哭聲~
樓主： 星星哭了 發(fā)表于： 7天前
今年四月底交的首付，五月份跑的貸款，征信過了，到現(xiàn)在銀行貸款也沒下來，問了幾次信貸員，說是現(xiàn)在銀行放貸額度少，貸款的人多，讓耐心等待，哎，怎么這么麻煩啊，煩死了。
過去，銀行巴不得給你貸款，特別是貸給企業(yè)，從中賺取利潤來充當大頭收入。
但從去年年底開始，金融機構缺錢得很，不僅貸款額度有限，還一直在提高銀行理財產(chǎn)品的收益率，以此來吸引大家購買，從而往市場抽水；同時銀行還提高貸款利率與門檻，減少貸款人數(shù)。
典型的“開源節(jié)流”~
特別是面臨年末、年中的MPA考核時，銀行要想通過考核，賬面就必須要有足夠的存量資金，因此細心的朋友應該能留意到去年年底和今年年中余額寶的收益在節(jié)節(jié)攀升，而考核過后的那段時間收益就有所放緩。
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回到上面的例子，這位朋友不是第一個，也不會是最后一個貸款批不下來的。
他們的貸款資質沒問題，而申請的貸款之所以沒下來，無非就是銀行缺錢，沒辦法給你貸款，這事多多之前在 買不買房還要看這一信號 一文中已經(jīng)講過，大家直接點擊題目即可回顧。
再次提醒一下大家，在決定貸款買房之前，一定要給自己留足湊齊資金的時間，同時也要留意一下市場資金面，如果資金面緊張，銀行真的沒有錢貸給客戶，那就要緩一緩你的買房計劃了，又或者尋找其他安全的辦法。
還建議大家買房前先找貸款經(jīng)紀人或者銀行對自己的承受能力有個初步評估再去看房。
如果樓主拿不到貸款、買不了房，只是等還好，問題是樓主的首付已經(jīng)交了，這時候能咋辦？
這時候可以換一家貸款銀行試一下。
銀行一般會優(yōu)先貸款給自己的優(yōu)質客戶，最好選擇自己存款比較多的、信用資質好的銀行，比如多多的工資主要是經(jīng)過XX銀行的，由于每個月的流水比較穩(wěn)定，所以銀行自動把我提格為他們的VIP客戶，很多活動都會優(yōu)先邀請參加。
如果還是辦不下來就只能跟房主協(xié)商退款了。
這個時候就屬于解除合同，首付是必須要退給你的，關鍵看違約金多和少的問題。跟房主協(xié)商時可以曉之以情、動之以理，比如違約金太高，就要求房主列出損失，比照之下做賠償計算。
如果買方已經(jīng)和銀行簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則買方在向房主承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
還可以找其他安全渠道借錢，可是比較難，切忌不要找高利貸。
如果有中介，可以找中介做做房主的工作（其實這也是中介的義務），由于利益的驅動，中介是不希望任何一方終止買賣合同的，因此誰提出終止合同，他們都會幫另一方說話的，適當折衷雙方讓點，應該問題不大。
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上面說的是買房者由于資金不足而不得不提出毀約，還有一種情況就是房主不想賣了，強迫你“被毀約”。
這種情況在樓市大熱的時候是很常見的，早前網(wǎng)上流行的這么一個段子：
一朋友要在北京買房，賣家報價728萬，朋友從早上7點半砍價到夜里11點半，最終以745萬成交！
雖然這只是一個段子，不過現(xiàn)實中倒真的有房主本來答應了買家出售的，但看到行情大漲，想著放一段時間再賣可以賣出更高的價位，于是強制性與買家毀約。
如果你買房時已經(jīng)給了定金，而房主反悔了、不賣了，又該如何維護自己的權益呢？
很簡單，一切按照合同來辦便是：
如果房主態(tài)度好，你們就簡單解決，賣方退還定金+賠償損失（一般定金條款規(guī)定是兩倍的定金）；
如果房主無心賠償，那你就找公證處，他們會協(xié)助你維權的；
提醒一下大家，定金與訂金是兩個不一樣的概念：
定金是有法律效應的，是正規(guī)的合同說法；而訂金只是民間口頭或者書面的一種簽訂，沒有法律保護，大家在簽署合同的時候一定要小心，免得吃虧。
今時今日買房就等于是一場信任戰(zhàn)爭。千挑百選、過五關斬六將好不容易交了定金，無論出現(xiàn)上文的哪一種意外都會讓人崩潰。
所以大家在買房前一定要做好準備與調研，不要盲目出手；同時可以考慮把多交一些定金，萬一房主反悔了，你能拿回多一些賠償。