今年以來，樓市調(diào)控政策不斷收緊，尤其在正式實(shí)施“三道紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”后，不僅房企日子難過，不少購房者也是“苦不堪言”。
要知道，在房貸政策收緊之后，多地上調(diào)了房貸利率，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月中旬，已有包括杭州、廣州、重慶、蘇州、寧波、成都等近60個(gè)城市上調(diào)了房貸利率，有的城市甚至4連漲、5連漲。隨后，就連作為全國房貸利率洼地的上海也將首套房和二套房的貸款利率分別上調(diào)了35BP。另外，不少城市的部分銀行還出現(xiàn)了房貸額度緊張、放款時(shí)間延長等情況，甚至部分銀行還暫停了二手房貸款的申請。
這使得購房者的買房門檻大大提高，不少剛需購房者也不得不中止原本的購房計(jì)劃，全國樓市也因此迎來了降溫。不過，近期樓市的信貸環(huán)境似乎出現(xiàn)了些許寬松的跡象。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年10月，90個(gè)城市首套房貸款平均利率為5.73%，二套房貸款平均利率為5.99%，與9月相比下調(diào)了1個(gè)基點(diǎn)，這是今年年內(nèi)首次環(huán)比下降。其中，有包括廣州、佛山、深圳、湖州、中山、無錫、洛陽、漳州等20個(gè)城市的房貸利率出現(xiàn)了下調(diào)。例如，廣州的光大銀行將首套房貸款利率下調(diào)至5.60%，下降了40BP；廣州銀行也將首套房貸款利率下調(diào)至5.45%，二套房貸款利率下調(diào)至5.65%。
同時(shí)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，上海、南寧、蕪湖、煙臺、鄭州等城市10月的房貸放款速度比9月有所加快。比如據(jù)上海的一位中介表示，銀行對新房房貸的放款時(shí)間已由此前的半年縮短到了現(xiàn)在的3-4個(gè)月，不過二手房房貸沒有變化。
另外，有部分城市還針對剛需給出了優(yōu)惠利率。例如杭州的中行針對首套房的家庭，將貸款利率下限下調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7；同時(shí)據(jù)國有銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，大部分銀行針對首套房或結(jié)清的改善類住房或?qū)⒔o到9-9.5折的利率優(yōu)惠。
房貸利率的下調(diào)無疑將有助于減小購房者的買房成本，也能進(jìn)一步降低購房者的還貸壓力。要知道，房貸利率哪怕只是下調(diào)0.1%，對有些購房者來說，可能就意味著可以少付出幾萬的利息。假設(shè)貸款200萬元，貸款年限30年，用安居客的房貸計(jì)算機(jī)可以得出，貸款利率5.7%和5.6%之間差了4.6萬的利息。
在多地房貸出現(xiàn)些許放松的情況下，可能有人會關(guān)心，接下來房貸政策會全面放松嗎？
其實(shí)央行早已定調(diào)。在今年第三季度的例會上，央行提出，要維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。這是央行在例會上罕見提到了關(guān)于房地產(chǎn)市場的相關(guān)內(nèi)容。
這次央行強(qiáng)調(diào)要維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，也正說明其對于“住房消費(fèi)”是持肯定態(tài)度的，此前存在一些房地產(chǎn)金融政策誤傷或影響合法權(quán)益的內(nèi)容，這也說明既有的信貸政策有糾偏的可能。
另外，在第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的新聞發(fā)布會上，央行還表示，少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房價(jià)上漲速度得到抑制，房價(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
也就是說，對于樓市已經(jīng)降溫的城市，個(gè)人住房貸款的放款周期將有望加快，同時(shí)房貸利率也有望下調(diào)，這樣剛需的購房窗口也有望逐步打開。
從近日央行發(fā)布的10月新增房貸數(shù)據(jù)中也可以看到，居民中長期貸款占全部新增貸款的比重升至了51.1%，為2020年10月以來的新高。也就是說，10月的個(gè)人住房貸款有所改善，不過有業(yè)內(nèi)人士也透露，這種放松并非是大面積、全面放松，而是優(yōu)先滿足剛需性住房需求為主。
所以房貸政策的放松，更多的是針對剛需，盡可能地給予滿足，而在全國整體調(diào)控仍保持嚴(yán)緊態(tài)勢下，調(diào)控政策雖存在邊際放松的預(yù)期，但大幅度放松的可能性很小。只能說，對于剛需購房者來說，是一大利好消息。