自從2016年提出“房住不炒”以來(lái)，限制房?jī)r(jià)上漲就成了常態(tài)。到了2021年，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下降趨勢(shì)。國(guó)內(nèi)平均房?jī)r(jià)從最高時(shí)的11000/平，跌至現(xiàn)在的9500元/平。在好多人看來(lái)，房?jī)r(jià)下跌只不過(guò)是暫時(shí)的。比如過(guò)去幾十年房?jī)r(jià)一直都在上漲，即使下跌也用不了多久就會(huì)繼續(xù)上漲。要是現(xiàn)在著急把房子賣掉，萬(wàn)一以后房?jī)r(jià)上漲了，自己不就吃虧了？何況現(xiàn)在房產(chǎn)稅出臺(tái)遙遙無(wú)期，完全用不著急著拋售房產(chǎn)。
雖然說(shuō)市場(chǎng)上并沒(méi)有出現(xiàn)大量的“拋售潮”，但斷供房卻越來(lái)越多。據(jù)阿里法拍數(shù)據(jù)，2017年的時(shí)候全國(guó)法拍房不過(guò)9000套，到了2021年全國(guó)法拍房有168萬(wàn)套，短短4年時(shí)間，阿里平臺(tái)上的法拍房數(shù)量就激增了180倍。
在斷供者中好多人都是炒房客，這部分人買房的目的就是賺取高額利潤(rùn)，對(duì)于這部分人，房?jī)r(jià)下跌賣房已經(jīng)無(wú)利可圖，自然就會(huì)選擇棄房斷供，這部分人在過(guò)去基本都已經(jīng)賺的盆滿缽滿，根本不用擔(dān)心。但是，對(duì)于我們普通人，買房就是為了居住，但因?yàn)榻暌咔橛绊?，各行各業(yè)都不太景氣，人們收入降低、失業(yè)等原因，導(dǎo)致無(wú)力償還房貸，選擇棄房斷供也是無(wú)奈之舉。
可以棄房斷供嗎？你知道棄房斷供的后果有多嚴(yán)重嗎？
去年一位燕郊購(gòu)房者的血淚史，足以讓你知道知道斷供的代價(jià)到底有多嚴(yán)重。
據(jù)這位網(wǎng)友說(shuō)，2017年他在燕郊買房，換三居140平米總價(jià)426萬(wàn)的房子，貸款298萬(wàn)，月供16800元。四年后還款總金額806400元，有環(huán)境因素也有自己的原因，他還不起了。逾期7個(gè)月后被銀行起訴，四年還款80萬(wàn)，只有16萬(wàn)本金，欠款本金282萬(wàn)，64萬(wàn)利息出去了。
選擇棄房斷供的原因就是因?yàn)樽约哼@套房子現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)也就235-240萬(wàn)，還要倒找銀行40多萬(wàn)。接下來(lái)還會(huì)面臨被掛上了失信人的名單。
持有一套市場(chǎng)價(jià)240萬(wàn)的房子，斷供的懲罰高達(dá)70萬(wàn)左右，如果法拍后仍然不能清欠，有可能一輩子都不會(huì)還清。
買房一定要量力而行，千萬(wàn)不要輕易斷供，最好先和銀行溝通，把損失降到最低。
一般情況下，沒(méi)有誰(shuí)愿意棄房斷供，但一旦出現(xiàn)問(wèn)題，比如疫情影響失業(yè)、公司裁員、收入下降等情況，棄房斷供的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免了。一旦棄房斷供，首先就是你的首付款搭進(jìn)去了，同時(shí)還要承擔(dān)高額罰息，如果你長(zhǎng)期不還房貸，銀行就會(huì)拍賣你的房子。房子被拍賣價(jià)格都低于市場(chǎng)價(jià)，基本都是8折以下，成交價(jià)格太低，那么你前期所還的房貸就等于白還了。如果遇上房?jī)r(jià)暴跌，拍賣款不足以支付銀行貸款，你還要貼錢還債。另外，被起訴后打官司輸官司還要掏訴訟費(fèi)。
對(duì)于棄房斷供，專家王強(qiáng)建議銀行應(yīng)該取消房貸，這樣一來(lái)沒(méi)有資金的人就不買房子了，同時(shí)也減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。這建議可行嗎？
不過(guò)對(duì)于專家王強(qiáng)的建議，很多人并不認(rèn)同，畢竟大部分人都還是按期還房貸的。同時(shí)還有人認(rèn)為，一旦銀行取消房貸，租金上漲速度加快，倒逼房?jī)r(jià)上漲，更不利于剛需購(gòu)房。