“買房真是一件‘磨人’的事情?！毙潞贾萑肆峙炕藘赡甓鄷r(shí)間，挨個(gè)跑盤、選戶型、選樓層，好不容易挑中了一套稱心如意的房子，又在辦理按揭貸款上經(jīng)歷了一波三折。
林女士說，因?yàn)楣e金賬戶額度不夠，達(dá)不到申請(qǐng)組合貸的要求，原本應(yīng)該在今年4月份就申請(qǐng)的貸款，一直拖到了7月份?！皼]想到遲了3個(gè)月，房貸利率微微上漲，放款速度也慢了好多。4月份銀行跟我說，差不多1個(gè)星期就能放款，現(xiàn)在要等一個(gè)半月?！?
貸款放款速度明顯放慢
林女士買的是臨安的新樓盤，申請(qǐng)了100萬元的組合貸，50萬元公積金貸款加上50萬元商業(yè)貸款。早在4月份就申請(qǐng)了，當(dāng)時(shí)房貸利率是基準(zhǔn)上浮5%，放款速度也快，1周左右。
“買房的事兒我拖了很久，光看房就看了兩年，從半山、余杭一路看到了臨安青山湖，沒想到又在房貸審核的時(shí)候卡了殼。我遞交材料后不久，支行的個(gè)貸經(jīng)理給我打了個(gè)電話，說他們弄錯(cuò)了，按照杭州這邊的政策，我的公積金可貸額度已經(jīng)達(dá)到了50萬，但是按照臨安這邊的政策，可貸額度不到50萬。個(gè)貸經(jīng)理建議我，先等一等，把公積金賬戶內(nèi)的金額提上去了，再申請(qǐng)貸款?！绷峙空f。
就在前幾天，林女士終于“攢”夠了公積金，補(bǔ)上了最后一份資料。“短短三個(gè)月，首套房貸款利率從基準(zhǔn)上浮5個(gè)點(diǎn)漲到了8個(gè)點(diǎn)不說，個(gè)貸經(jīng)理還提醒我，現(xiàn)在額度比較緊張，可能要一個(gè)月，組合貸更久，要一個(gè)半月?！?
“等一個(gè)月不算久?！币患夜煞葜沏y行個(gè)貸經(jīng)理坦言，7月份的房貸額度在上旬就用完了，剩下的客戶都在排隊(duì)等8月份的額度?！笆钦叩木壒?，房貸這塊的額度確實(shí)收緊了?！?
另一家股份制銀行則表示，具體的放款時(shí)間要看客戶的情況：買的是一手房還是二手房，是純商業(yè)貸還是組合貸，是否是合作中介，理想情況下，商業(yè)貸款一個(gè)月，組合貸再多兩個(gè)星期，因?yàn)檫@個(gè)過程涉及銀行與公積金管理中心，審批流程和時(shí)間較普通商貸整體周期也會(huì)延長(zhǎng)。
“手頭上有幾個(gè)客戶在放款上‘卡’住了，一直在排隊(duì)。綜合各家銀行來看，現(xiàn)在放款至少要20天?！?杭州一位資深中介人士說。
首套房貸款利率出現(xiàn)回彈
6月開始，全國(guó)多地房貸利率在連續(xù)下調(diào)后出現(xiàn)了回彈，杭州多家銀行也在6月底將首套房貸款利率從“基準(zhǔn)上浮5%”漲到“基準(zhǔn)上浮8%”。
綜合股份制銀行和城商行來看，多數(shù)銀行首套房貸款利率是基準(zhǔn)上浮8%，也有銀行已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的貸款政策。
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，6月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.107倍，環(huán)比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環(huán)比上漲0.01%。