由于我國的信用體制并不健全，信用貸款的風(fēng)險是極高的，所以，房屋抵押貸款是銀行最常見的貸款方式。雖然相比民間的房產(chǎn)抵押貸款，房屋抵押銀行貸款利率有著不錯的優(yōu)勢，但這類貸款流程是極其復(fù)雜的，貸款申請人必須滿足基本的房屋抵押貸款條件，同時還要辦理各類抵押貸款手續(xù)。因此，了解最新的銀行房屋抵押貸款政策也是必要的。
房屋抵押銀行貸款手續(xù)
想順利拿到房屋抵押銀行貸款，你得準(zhǔn)備好貸款手續(xù)，如果手續(xù)不完整，即使有房屋作抵押同樣會被拒貸。據(jù)悉，申請房屋抵押銀行貸款，借款人需要準(zhǔn)備以下手續(xù)：
（1）身份證明：包括本人有效身份證、護照、軍官證、士兵證等。
（2）婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證；未婚人士提供單身證明；離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書之外，還需提供單身證明。
（3）收入證明：單位開具的收入證明、近半年銀行代發(fā)工資流水。
（4）工作證明：單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動合同/社?？ǖ?。
（5）戶口本
（6）房產(chǎn)證、國有土地證
（7）財力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細(xì)等。
（8）個人征信報告
（9）貸款用途證明如果借款人為個體戶或企業(yè)主，還需提供經(jīng)營證明，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產(chǎn)在出租中，則需提供出租合同復(fù)印件。
【提醒】借款人申請房屋抵押銀行貸款時，若能提供其他財力證明作輔助，將有利于快速獲貸，而且貸款額度會有 所提高，如果自身資質(zhì)情況較好，還能獲得較低貸款利率。
房屋抵押銀行貸款條件
（1）年齡要求：18-60歲之間；
（2）房齡要求：最長不超過20年；
（3）抵押物類型：住宅、商鋪、別墅、房改房；
（4）抵押物要求：兩證齊全，產(chǎn)權(quán)明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且能上市進(jìn)行交易；
（5）信用要求：近兩年內(nèi)連續(xù)逾期不超過三次或累計逾期不超過六次。
（1）沒有隔斷的商鋪不能作抵押；
（2）房改房需提供房產(chǎn)證、國土證；
（3）部分銀行不受理信用空白人士的貸款申請；
（4）部分銀行對抵押房屋的房齡要求放寬至不超過25年。
房屋抵押銀行貸款流程
房屋抵押銀行貸款，顧名思義是借款人以房屋作抵押，向銀行申請貸款。
第一步：向銀行遞交貸款手續(xù)，并提出貸款申請；
第二步：銀行受理申請，并對借款人提出的貸款手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審批；
第三步：通過審批后，雙方簽訂貸款合同、擔(dān)保合同；
第四步：辦理房屋抵押登記手續(xù)；
第五步：辦妥所有手續(xù)后，銀行發(fā)放貸款；
第六步：借款人按照貸款合同約定按時足額還款；
第七步：結(jié)清貸款后，辦理解除抵押手續(xù)。
房屋抵押銀行貸款利息
房屋抵押銀行貸款利率一般會在基準(zhǔn)利率上上浮，浮動幅度大致在10%-30%之間。
友情提示：房屋抵押貸款專業(yè)性極強，個人向銀行申請房屋抵押貸款失敗率很高，通過專業(yè)的第三方貸款中介辦理，通過率很高，而且非常簡便（只是需要向中介支付一筆服務(wù)費）。