市場主流仍是70年
舉例說，70周歲的首套房購房人在滿足相關(guān)條件后，也可申請5年期住房貸款。而以往，45歲的人申請貸款年限最多只有25年，但現(xiàn)在45歲的人可以貸30年，顯然月供壓力得以緩解。
據(jù)介紹，依據(jù)新規(guī)新申請的貸款，工行廣州將結(jié)合業(yè)務(wù)具體情況，在總行政策允許的最高借款人年齡及貸款期限范圍內(nèi)，對貸款進行調(diào)查審批。
有業(yè)內(nèi)預(yù)計，由于工行是行業(yè)標(biāo)桿，未來不排除其他銀行會陸續(xù)跟進。
合規(guī)之下欲擴大業(yè)務(wù)量
對于工行的舉措，廣州市大源按揭總經(jīng)理、資深按揭專家鄭大源認(rèn)為，隨著中國經(jīng)濟及醫(yī)療技術(shù)的發(fā)展，國人的壽命在延長，退休年齡延遲也成為趨勢，從這個角度看，工行的調(diào)整也是合理的。
鄭大源認(rèn)為，工行對于房貸規(guī)定的調(diào)整，也是從業(yè)務(wù)量角度出發(fā)，“工行房貸業(yè)務(wù)量也很大。”鄭大源說，即便當(dāng)前房貸額度緊張的態(tài)勢下，工行此舉也可視為蓄客，為未來房貸放松之時打好基礎(chǔ)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則指出，工行此舉本意和其擴大業(yè)務(wù)量有關(guān)，而和樓市救市等關(guān)聯(lián)不大。
“退休年齡將推遲，實際上工資收入有保證，那么貸款對象的年齡限制也可以推后。工行此政策，說明住房不炒的大環(huán)境下積極吸引客戶是很關(guān)鍵的。” 嚴(yán)躍進認(rèn)為。
影響： 對部分購房者帶來利好
工行的新規(guī)，對市場影響幾何呢？小小金融CEO劉小峰認(rèn)為，工行即將推出的房貸新規(guī)，把原來市場的守則增加5年，使得房貸還款年齡提高，最高到75歲，這對于40~45歲的購房者來說無疑是一大利好。而工商銀行調(diào)整市場規(guī)則之后，可服務(wù)的貸款人群、貸款規(guī)模將會增加。
鄭大源也表示，對購房者帶來利好是毫無疑問的。鄭大源舉例說，比如一名65歲的首套房購房人申請100萬元房貸，利率上浮10%，按照以往，這名購房人的申請年限最長只有5年，月供為18974.49元，而按照工行新規(guī)，這名購房人的申請年限最長10年，月供降至10798.2元，減少了超8000元，月供壓力大大減少。
“當(dāng)前，很多年輕人在二套首付比例大或者購房名額用完的情況下，會用父母的名字買房，工行的新規(guī)，對這一類購房者也是利好?！编嵈笤凑f。而另一方面，中國老齡化社會已經(jīng)迅猛到來， 改善型住房需求群體將會加速“擴容”。