銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份。申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠凇?/p>
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或者有符合規(guī)定條件的保證人為其提供擔保。
5、有購買住房的合同或者協(xié)議。
6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。
7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
二、買房貸款需要什么材料
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。選擇按揭貸款方式的購房者首先需要在簽訂的《商品房預定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并由產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依照約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。這些資料包括：
1、貸款申請表。
2、認購協(xié)議書或買賣合同。
3、身份證明，即外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳居民的身份證、回鄉(xiāng)證，如果在北京工作則需提供工作證。
4、婚姻證明，即購房人及配偶的所在國注冊證明，如果在北京工作的，只需提供北京公司開具的婚姻證明即可。
5、資信證明，即外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如果在北京工作的，只需提供北京所在公司的收入證明即可。
6、收入證明，包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書。
此外，按揭貸款買房時，付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。
在貸款買房的時候，往往需要用所買的房產(chǎn)提供抵押，從而獲得對方的貸款，一般是向銀行或者其他金融機構(gòu)申請按揭貸款。而之后購房者就要按照約定，向貸款的銀行或者其他金融機構(gòu)，支付貸款的本金和利息。而在申請貸款的時候，切記不能有弄虛作假的情況，現(xiàn)在很多城市已經(jīng)出了規(guī)定，若是發(fā)現(xiàn)有虛假資料，那么不僅無法獲得貸款，還有可能因此在一段時間內(nèi)喪失購房資格。