房貸支持剛性和改善性住房需求
事實(shí)上，從市場(chǎng)方面反饋的聲音來看，當(dāng)前廣州房貸主流和最低利率君無明顯變化，其中，四大行房貸利率仍執(zhí)行首套房在LPR基礎(chǔ)上上浮80個(gè)基點(diǎn)（即5.4%），二套房在LPR基礎(chǔ)上上浮100個(gè)基點(diǎn)（即5.6%）。匯豐和渣打兩家銀行的首套房貸利率執(zhí)行LRP基準(zhǔn)（即4.6%），二套房貸利率在LPR基礎(chǔ)上上浮80個(gè)基點(diǎn)（即5.2%）。
按照“因城施策”原則，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，堅(jiān)持“房住不炒”，廣州是如何合理確定差異化住房信貸政策，滿足廣州居民合理的住房需求的呢？
其中，廣發(fā)銀行重點(diǎn)支持剛需及改善型客戶的合理住房需求，穩(wěn)健投放個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)。2022年1-4月，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款12.05億元，其中首套住房按揭貸款11.44億元，占比達(dá)94.9%。
交通銀行廣東省分行為廣州新市民提供首套房按揭信貸，給予優(yōu)惠利率、綠色審批通道、提前還款減免違約金等支持。同時(shí)，為新市民在進(jìn)城、落戶過渡階段購(gòu)買家具、家電等合理需求提供信貸服務(wù)，幫助新市民緩解短期資金壓力。
加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)支持力度
積極配合國(guó)家優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的要求，人民銀行廣州分行方面表示，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持和服務(wù)力度。同時(shí)，落實(shí)保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策，讓銀行在保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)方面獲得更多的空間，緩解房企資金壓力，改善房地產(chǎn)融資環(huán)境。
建設(shè)銀行廣州分行對(duì)政府初步意向納入保障性租賃住房的項(xiàng)目給予4.2%的優(yōu)惠利率，通過降低租賃企業(yè)融資成本的方式促使項(xiàng)目后端租金下降，從而讓利租客。目前，該行住房租賃貸款余額約66億元，支持住房租賃項(xiàng)目近80個(gè)，服務(wù)約10萬(wàn)人安居羊城。另外，積極推動(dòng)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目開展，將為廣州市保障性住房建設(shè)提供更多的金融供給，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。
興業(yè)銀行廣州分行圍繞租賃住房購(gòu)置、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)全流程配套了專項(xiàng)產(chǎn)品、審批授權(quán)和優(yōu)惠利率，加大對(duì)租賃住房開發(fā)領(lǐng)域的金融支持。截至2022年4月末，已通過項(xiàng)目貸款、北金所債權(quán)融資計(jì)劃、債券投資等多種方式為廣州住房租賃領(lǐng)域提供超10億元資金支持。
人民銀行廣州分行：不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”
人民銀行廣州分行指導(dǎo)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，確保房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，穩(wěn)妥參與重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目。引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)配合地方政府優(yōu)化商品房預(yù)售資金管理，在確保預(yù)售監(jiān)管賬戶資金優(yōu)先支付工程款的前提下，兼顧房企支取劃撥賬戶資金的需求，提高預(yù)售資金使用效率。
農(nóng)業(yè)銀行廣州分行穩(wěn)步、有序、有節(jié)奏地安排房地產(chǎn)貸款投放，合理滿足“保交樓”項(xiàng)目資金需求，重點(diǎn)支持面向剛需群體的住房開發(fā)項(xiàng)目、城市更新改造項(xiàng)目、國(guó)家鼓勵(lì)的優(yōu)質(zhì)房企并購(gòu)重組和保障性租賃住房項(xiàng)目。