編者按：一段時間以來，深圳房地產(chǎn)市場的調(diào)控動作連連，作為全國房貸利率的“洼地”，深圳又開始上調(diào)利率了。
5月6日，建設(shè)銀行深圳分行率先打響了第一槍，將首套和二套房的房貸利率分別上調(diào)。首套4.95%上調(diào)至5.10%，二套5.25%上調(diào)至5.60%，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。
深圳建行調(diào)整首套房和二套房按揭利率后，市場預(yù)期其他國有大行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。截止發(fā)稿前其他銀行尚未發(fā)布相關(guān)公告。
此舉透露了哪些信號？對買房人有何影響？專家怎么看？一起來了解一下：
深圳建行將于5月7日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP；
為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當(dāng)于4.95%）。
建行上調(diào)利率
其他國有大行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)？
深圳建行調(diào)整首套房和二套房按揭利率后，市場預(yù)期其他國有大行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。一般而言，工農(nóng)中建四大國有銀行與招行等在同一地區(qū)房貸利率大致相同。
但各家銀行個貸經(jīng)理一致認(rèn)為，大概率會跟進(jìn)上調(diào)利率。
中國銀行個貸經(jīng)理表示，目前暫未收到通知，但預(yù)計很快會上浮，建行是房貸業(yè)務(wù)里的風(fēng)向標(biāo)。
農(nóng)行個貸經(jīng)理則表示，還是執(zhí)行之前的利率，但如果想按照首套4.95%的貸款利率，建議買房人盡快交資料查征信，避免后續(xù)發(fā)文通知導(dǎo)致無法享受較低的利率。
不妨算筆賬，以調(diào)整前首套房貸利率4.95%為例，貸款總額300萬，貸30年，等額本息方式月供為16013.1元，利息總額為276.47萬元。
實行新的利率5.10%，等額本息方式月供為16288.49元，利息總額為286.39萬元。
相比之下，首套上調(diào)15個BP，月供多了275.39元，利息總額多了9.92萬元。相當(dāng)于每個月少吃一頓兩人餐椰子雞。當(dāng)然，二套月供差距更大。
除了房貸利率上調(diào)，對于還沒有上車的買房人，頭疼的還有銀行放款的時間。
目前大部分銀行額度較為充足，但放款慢的狀況卻十分普遍，大多數(shù)銀行回復(fù)的都是目前放款時間不確定。
中國銀行、招商銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行的額度都充足，其中廣發(fā)銀行個貸經(jīng)理表示，只要買房人資質(zhì)、流水符合條件，1個星期內(nèi)可以審批。
建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行雖然表示無法確定放款時間，但主要要看買房人的過戶情況。“只要資料沒有大的問題，比如流水征信首付款，以及是否需要贖樓等，時間還是可以縮短很多。”
深圳房貸利率在北上廣深一線城市居于中游
目前，深圳房貸利率在北上廣深一線城市居于中游。
據(jù)了解，目前，主要商業(yè)銀行房貸利率中：
北京首套房貸利率最低為LPR+55BP（相當(dāng)于5.20%），二套房貸利率最低為LPR+105BP（相當(dāng)于5.70%）；
上海首套房貸利率最低為LPR+0（相當(dāng)于4.65%），二套房貸利率最低為LPR+60BP（相當(dāng)于5.25%）；
廣州今年以來已三次調(diào)整房貸利率，目前首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP（相當(dāng)于5.40%），二套房貸最低LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%）。
業(yè)內(nèi)人士指出，建行調(diào)整按揭利率后，其他國有大行跟進(jìn)是較大概率，實際上今年上調(diào)利率是趨勢，比如廣州至今就調(diào)整了3次。但是，這次深圳調(diào)整后，房貸利率相比北京、上海，仍然是比較低的。
房貸利率上浮，專家怎么看？
中國建設(shè)銀行深圳分行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理嚴(yán)志雄表示，為了貫徹“房租不炒”，落實差別化住房信貸政策。深圳建行于今日起，執(zhí)行調(diào)整后的住房貸款利率。
中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁表示：深圳的房貸利率，過去一直處在全國中等偏低的水平，所以利率上調(diào)有空間。建行之后，其它幾個大的國有銀行應(yīng)該都有跟進(jìn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：從此類政策調(diào)整可以看出，實際上有兩個要點。第一、利率上浮是明確的，無論是首套還是二套，都有上調(diào)的動作，同時二套房貸上調(diào)力度更大。第二、保障性安居型商品房并沒有上調(diào)，依然保持穩(wěn)定，進(jìn)一步體現(xiàn)了對保障性安居型商品房的支持。
此次政策釋放了房貸進(jìn)一步收緊的導(dǎo)向，和此前廣州的收緊有類似的邏輯。從商業(yè)銀行的角度看，當(dāng)前面臨很多壓力，包括此前購房人數(shù)較多，申請房貸的數(shù)量明顯增加。為了化解此前的房貸申請業(yè)務(wù)的存量單子，銀行本身會主動在貸款方面進(jìn)行收緊。換句話說，并非房貸集中度政策影響了銀行的此類操作，而更多是銀行貸款額度本身就已經(jīng)吃緊，這個時候必然會有上調(diào)的動作。
而從樓市調(diào)控的角度看，要穩(wěn)定房價，必然也要在房貸方面進(jìn)行收緊，尤其是二套方面更會收緊。但也需要看到，此次深圳并非全面性收緊，對于保障性安居型商品房，依然給予了較大的支持，即利率保持不變，這也說明對于各類剛需的項目后續(xù)依然會保持穩(wěn)定的利率定價體系。
買房人要做哪些準(zhǔn)備？
隨著房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)的落地，“防止住房信貸加杠桿”成為主基調(diào)。這意味著，如果你未來1年內(nèi)將要買房，請務(wù)必早點做好準(zhǔn)備，包括以下措施：
1、保養(yǎng)流水征信
大部分被駁回的資料，都和流水有關(guān)。這是購房能力的證明，也是現(xiàn)在銀行嚴(yán)查的內(nèi)容。
其次是不要隨意查征信，短時間內(nèi)查詢征信過于頻繁，銀行會考慮是否存在貸款風(fēng)險，影響對貸款人的信用評定及放貸。
同時也要減少各項貸款的申請，已發(fā)生的貸款（車貸、信用卡等）須按時還款。
2、首付款資金
最后，附68種打新被拒情況，包括征信、流水、擔(dān)保、社保等。