近日采集一線(xiàn)案場(chǎng)房貸利率數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)的房貸利率“普降潮”之下，武漢房貸利率竟然還“高高在上”。
以上信息僅供參考，實(shí)際利率以各大銀行為準(zhǔn)
帶大家看下3月部分城市最新的房貸利率情況。
目前上海個(gè)人住房貸款首套房的利率由此前的5%下降為4.95%，第二套房的利率由5.7%下降為5.65%。
深圳多家銀行已于1月份將首套房貸利率加點(diǎn)由45BP調(diào)低為30BP。目前，深圳市場(chǎng)主流房貸利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房貸利率最低5.2%（LPR+60BP）。
2月21日，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，其中首套房貸利率從LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套從LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。
3月1日，鄭州發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（下稱(chēng)《通知》），其中明確提出要引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。
自《通知》發(fā)布以來(lái)，鄭州房貸利率持續(xù)下降，目前首套新房是5.39%，二手房低至4.9%。
而武漢從2021年12月底至今已經(jīng)下調(diào)了3次房貸利率，目前首套房利率降至5.63%，二套房利率降至5.88%。依舊是全國(guó)最高。
按理論推斷，房貸利率水平是供求關(guān)系作用的結(jié)果，當(dāng)整體成交量下行后，對(duì)按揭的需求就會(huì)下降，按揭供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致利率下降，銀行自然只能降低利率了。并且近期按揭額度都有增加，利率下降也在情理之中。
近三年，武漢每年新房銷(xiāo)量都排在全國(guó)前三，銀行不缺客戶(hù)，利率自然也高居不下。
但今年情況已經(jīng)發(fā)生變化，根據(jù)武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1月，武漢新房成交10634套/118.72萬(wàn)方，環(huán)比分別下降58%/58%；2022年2月，武漢新房成交5957套/68.12萬(wàn)方，環(huán)比分別下降44%/43%。成交量下行非常明顯，下調(diào)房貸利率已具備理論條件。
為何武漢卻還遲遲沒(méi)有動(dòng)靜？
據(jù)金融界人士透露，今年武漢貸款市場(chǎng)各大行的產(chǎn)品利率，相較往期都是比較低的，尤其是抵押類(lèi)貸款，無(wú)論是期限，還是利率，完全是放水期，市場(chǎng)“水聲”充足。
眼下武漢防疫局勢(shì)已穩(wěn)定，在中央頻頻喊話(huà)之下，期望武漢能盡快將利率下調(diào)，惠及武漢購(gòu)房人！