根據(jù)中央銀行發(fā)布的《2021年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》第四季度房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)19.9%的居民上漲，55.8%的居民幾乎不變，12.7%的居民預(yù)計(jì)下跌，11.7%的居民表示不能確定。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，預(yù)計(jì)幾乎沒(méi)有變化的人增加了，這意味著樓市的控制大局已經(jīng)決定，大家可以放心，炒房時(shí)代已經(jīng)基本過(guò)去，需要改善就買(mǎi)。

那么，蘇州的情況如何？住房貸款有緩和的情況嗎？利率有沒(méi)有下調(diào)？

蘇州最低5.8%，銀行首次下調(diào)，銀行二套住房貸款利率下調(diào)。

四大銀行均為6.0-6.2%，農(nóng)行首次貸款利率最高，6.2%，中國(guó)銀行最低6%，其他兩大銀行利率為6.1%。其他銀行，南京銀行首次貸款利率下降，目前所有銀行最低，首次貸款利率為5.8%。招商銀行首次貸款下降5BP，郵政儲(chǔ)蓄存款最少?gòu)?.8%開(kāi)始。二套房貸款未結(jié)清，利率一般為6.3-6.5%，其中工行降低10BP，9月6.4%，剛調(diào)查6.3%。

其次，蘇州沒(méi)有明顯放松，但在正常貸款中，銀行金額充足，貸款速度加快。根據(jù)實(shí)際調(diào)整，民生銀行、江蘇銀行、交通銀行等4家銀行的貸款時(shí)間不確定，郵政銀行和渤海銀行的貸款周期到明年，限額緊張，資質(zhì)審查嚴(yán)格。建設(shè)銀行和工商銀行貸款時(shí)間加快，9月份調(diào)查中建設(shè)銀行表示貸款到明年為止，工作人員說(shuō)2個(gè)月左右貸款，金額充足。工商銀行的貸款時(shí)間也減少了，資料齊全的貸款很快。

工商銀行，新房第一筆貸款沒(méi)有變化，還是6.1%，兩套沒(méi)有還清，9月6.4%，10月6.3%。按順序正常發(fā)放，發(fā)放時(shí)間縮短，資料齊全應(yīng)立即，預(yù)計(jì)1~2月。

南京銀行，新房首次貸款下降10BP，最低5.8%，兩套未償還6.3%，貸款時(shí)間為2~3個(gè)月。

建設(shè)銀行，新房首次貸款和上個(gè)月一樣6.1%，沒(méi)有變化，貸款時(shí)間預(yù)計(jì)在2個(gè)月左右。

郵政儲(chǔ)蓄，在該行有一定金額的存款的，新房首套首貸最低可以做到5.8%，正常6%，二手房沒(méi)有額度，放款至少要明年。

招商銀行，新房首套首貸比上個(gè)月稍微降了5BP，9月份為6.1-6.2%，目前為6.1%-6.15%，放款時(shí)間2-3個(gè)月。

交通銀行沒(méi)有變化，新房的第一筆貸款和上個(gè)月一樣是6.0%，貸款時(shí)間還不能保證，正常進(jìn)行中順序貸款。

蘇州銀行，不變，新房首次貸款6.5%，兩套未償還的6.7%，貸款周期長(zhǎng)。

民生銀行比上個(gè)月上升了10BP，現(xiàn)在是6.1%，貸款時(shí)間不確定，根據(jù)合作大樓具體來(lái)看。

江蘇銀行比上個(gè)月上漲了，現(xiàn)在是6.2%，貸款時(shí)間不確定。

農(nóng)業(yè)銀行，新房首次貸款為6.2-6.3%，無(wú)限額，一般為3-4個(gè)月，明年前不能貸款。

中國(guó)銀行沒(méi)有變化，最初的貸款還是6.0%和上個(gè)月一樣，貸款時(shí)間需要3個(gè)月，不寬松。

渤海銀行，首套首貸6.0%-6.2%，二套未還清6.4%起，具體看征信情況，額度緊，預(yù)計(jì)明年4-5月份才能放款。

總的來(lái)說(shuō)，蘇州住房貸款利率下降，上升，比較穩(wěn)定。

9月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這是5年期以上LPR（房貸基點(diǎn)），自去年4月以來(lái)，連續(xù)17個(gè)月沒(méi)有變化！

相關(guān)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，比去年年底上升23個(gè)基點(diǎn)的套房貸款平均利率為5.83%，比去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。全國(guó)住房貸款利率仍在上升，但局部地區(qū)出現(xiàn)了銀行和市場(chǎng)游戲的逆轉(zhuǎn)信號(hào)。

央行罕見(jiàn)一周兩次提及房地產(chǎn)，釋放出非常重磅的信號(hào)，提及雙維護(hù)，即維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)房屋消費(fèi)者合法權(quán)益。中央銀行會(huì)議罕見(jiàn)提到房地產(chǎn)，信用政策出現(xiàn)放松跡象，同時(shí)給剛需和改善的自營(yíng)住宅購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)了很大的信心。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，降低住房貸款利率將成為下一個(gè)樓市控制的大趨勢(shì)，首先從利率相對(duì)較高的城市開(kāi)始，主要目的是穩(wěn)定，特別是房?jī)r(jià)下跌壓力較大的城市。