企業(yè)在發(fā)展過程中，難免會遇見資金周轉(zhuǎn)或者有融資需求的情況，尤其在現(xiàn)階段，國內(nèi)、外經(jīng)濟受疫情影響，增速緩慢。國內(nèi)中小微企業(yè)的貸款需求比比皆是，很多中小微企業(yè)缺乏完善的組織管理結(jié)構和企業(yè)經(jīng)營計劃，導致資金管理規(guī)范性缺乏，財務制度健全性缺失，在貸款時很難保障一次性通過。
針對此類情況，上海錢智金融信息服務有限公司普及一下，企業(yè)抵押貸款時，哪些事項需要特別注意。
一、什么是抵押貸款？
企業(yè)抵押貸款，就是指企業(yè)將不動產(chǎn)抵押作為擔保以取得的貸款，貸款渠道一般是銀行，還包括信托公司、貸款公司等。
二、企業(yè)抵押的申請流程是怎樣的？
1、提出貸款申請，提交申請材料；
2、銀行對抵押品、手續(xù)進行評估和審查；
3、審核通過并同意放貸后，方可簽訂合同；
4、抵押物進行抵押登記；
5、銀行發(fā)放貸款。
三、企業(yè)抵押如何更易通過？
1、貸款材料要齊全
小微企業(yè)辦理貸款，要把材料提前準備齊全，必備資料都缺少的話，很難申請貸款。根據(jù)每個銀行的要求不同，所需資料也略微不同。
2. 企業(yè)信用良好
銀行十分重視企業(yè)的信用報告，以此作為判定企業(yè)有無貸款資格的重要依據(jù)。但因為我國小微企業(yè)的信用等級普遍不高，一般在首次申請貸款時，銀行都會嚴格審查企業(yè)自身以及企業(yè)法人的征信記錄。
因此，企業(yè)平時要注意維護自己的信用記錄，防止在關鍵時刻因征信不過關而錯失貸款機會。
3. 警惕財產(chǎn)負債率
銀行十分看重企業(yè)的負債水平、償債能力、財務風險。負債率高，償債能力都會一定程度上有所減弱。對于銀行而言，企業(yè)負債率低于50%比較合適。
4. 配合銀行審查
銀行的貸前調(diào)查是必不可少的重要環(huán)節(jié)，目的是判斷企業(yè)經(jīng)營狀況是否具備償還貸款的能力，一般會對企業(yè)的市場份額、營業(yè)利潤、發(fā)展前景、銷售資源、規(guī)模效益、核心技術等方面進行調(diào)查，被調(diào)查的企業(yè)都應積極配合銀行，這樣銀行才能有足夠的信心為企業(yè)貸款。
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