購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，申請(qǐng)的按揭貸款的話是需要等銀行審核的，一般是需要審核購(gòu)房資料是否符合，那么買(mǎi)房按揭貸款為什么都四個(gè)多月還沒(méi)批下來(lái)?
1.銀行放貸額度緊張、業(yè)務(wù)繁忙，所以審批、放款有所延遲。像不少在年末申請(qǐng)房貸的客戶，由于年末銀行普遍資金緊缺，再加上銀行年終結(jié)算，所以其中有很多都是等跨完年，到次年初才收到的資金。而現(xiàn)實(shí)中不只有四個(gè)多月未放款的，甚至還有過(guò)了半年依然沒(méi)批下來(lái)的情況。
2.客戶最新資金出了問(wèn)題，比如信用不好，近期給名下信貸產(chǎn)品還款時(shí)逾期了，在個(gè)人征信報(bào)告里留下了逾期不良記錄;或者最近又頻繁申請(qǐng)了很多其他貸款，導(dǎo)致出現(xiàn)多頭借貸情況，個(gè)人負(fù)債率上升不少。而由于銀行在放款前二次審核時(shí)查出來(lái)了，自然而然就因此影響到了放款。
一般的商業(yè)房貸是在房貸放款之后的第二個(gè)月開(kāi)始進(jìn)行還款的，放款后銀行會(huì)有短信提示第一次的還款日期，之后就一直是這個(gè)日期，如果怕忘記可以提前把錢(qián)存進(jìn)還房貸的銀行卡里。
貸款的償還的兩種方式：
1.等額本金還款：等額本金還款法中，整個(gè)貸款的過(guò)程中，每一期還款的本金是不變的，隨著歸還到銀行的本金越來(lái)越多，相應(yīng)的每一期需要償還的利息也越來(lái)越少，因此用等額本金還款法進(jìn)行還款，開(kāi)始還款的數(shù)額要比同期的等額本息還款法高出不少，但是每一期需要進(jìn)行償還的本息也越來(lái)越少，越到后期還款壓力越少。
2.等額本息還款法：與等額本金還款法還款過(guò)程中每一期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的。因?yàn)榈阮~本息還款法中本金的歸還時(shí)間要比等額本金還款長(zhǎng)，因此等額本息還款與同等金額同等期數(shù)的等額本金還款法相比利息要高出不少。