現(xiàn)在房地產(chǎn)確實(shí)是降溫了，房?jī)r(jià)也很難大漲，但是房貸利率卻調(diào)高了，抑制住了炒房客的氣焰，同時(shí)也令一大批剛需購(gòu)房者很無(wú)奈啊。房貸利率上調(diào)，就意味著買(mǎi)房利息增加，這樣買(mǎi)房成本也會(huì)多出很多。
假設(shè)一套房總價(jià)100萬(wàn)，首付30%也就是30萬(wàn)，而剩下的70萬(wàn)是貸款總額，那么月供多少？利息總額多少呢？根據(jù)貸款利率的上浮，利息也跟著上漲。
貸款利率4.66%（95折），月供3613元，利息總額60.09萬(wàn)，還款總額130.09萬(wàn)
貸款利率4.9%（基準(zhǔn)利率）月供3715元，利息總額63.74萬(wàn)，還款總額133.74萬(wàn)
貸款利率5.15%（上浮5%）月供3822元，利息總額67.60萬(wàn)，還款總額137.6萬(wàn)
貸款利率5.39%（上浮10%）月供3926元，利息總額71.35萬(wàn)，還款總額141.35萬(wàn)
貸款利率5.64%（上浮15%）月供4034元，利息總額75.22萬(wàn)，還款總額145.22萬(wàn)
貸款利率5.88%（上浮20%）月供4143元，利息總額79.14萬(wàn)，還款總額149.14萬(wàn)
房貸利率的調(diào)高，對(duì)于抑制炒房投資是非常有效的，一旦房?jī)r(jià)下跌，炒房客就會(huì)獲利減少。房貸利率上浮，也能夠很好的控制銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，如果對(duì)房貸利率沒(méi)有約束，居民金融杠桿率就會(huì)提高，設(shè)想一下銀行的信貸60%以上都給了房地產(chǎn)，那么其他實(shí)體行業(yè)還怎么發(fā)展呢？所以，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是炒的這個(gè)信號(hào)將會(huì)長(zhǎng)期存在。
對(duì)于剛需的人來(lái)說(shuō)，畢竟要結(jié)婚生子，必須得買(mǎi)房，所以咬咬牙還是要買(mǎi)。對(duì)于暫時(shí)不需要房子的人，已經(jīng)買(mǎi)了自住房，如果想買(mǎi)二套房，或許會(huì)將買(mǎi)房計(jì)劃延后了。房貸利率上調(diào)，確實(shí)是牽一發(fā)則動(dòng)全身，不僅打擊了炒房客投資房產(chǎn)積極性，還難以避免地誤傷剛需，所以最終買(mǎi)不起房的人，還是買(mǎi)不起。
不過(guò)，如果你湊夠了首付，建議盡快買(mǎi)房，后續(xù)說(shuō)不定房貸利率還有上調(diào)趨勢(shì)，房?jī)r(jià)暴漲幾乎很難了，與此同時(shí)，買(mǎi)房貸款也越來(lái)越難，別等到銀行直接停貸才去后悔??！