還有兩件事要重視。第一，你的房貸每月能少還多少錢？第二，降息對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有什么影響？第一件事，房貸到底少還多少呢？假設(shè)你申請(qǐng)住房按揭，商業(yè)貸款200萬(wàn)，按照等額本息的方式還款，LPR為4.6%的話，每月月供10253元，30年利息總額是169萬(wàn)。這個(gè)對(duì)比之前LPR的4.65%來(lái)說(shuō)，每個(gè)月可以少還60元，30年的總利息要少還2萬(wàn)多。如果是按照等額本金的方式還款，LPR為4.6%的話，30年利息總額是138多萬(wàn)。這個(gè)對(duì)比之前LPR的4.65%來(lái)說(shuō)，總利息要少還1萬(wàn)5。第二件事，降息對(duì)樓市會(huì)有什么影響呢？房貸利率是樓市的“溫度計(jì)”，體現(xiàn)的是金融對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。雖然從還房貸的角度看，似乎減少的月供不多，不管降得多或少，月供和貸款利息成本也是真的降低了，對(duì)市場(chǎng)的影響還是很大的。從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，全社會(huì)總體的貸款成本壓力會(huì)明顯降低。對(duì)個(gè)人住房貸款的適度寬松，正在兌現(xiàn)。這將會(huì)進(jìn)一步鼓勵(lì)并且釋放更多的合理住房消費(fèi)需求，讓老百姓愿意去貸款買房，有利于激活交易行情、重振市場(chǎng)信心，讓樓市往更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。對(duì)2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)起到很大的活躍作用。