按規(guī)定,10月8號(hào)之后,房貸利率與最新LPR掛鉤:

全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

那么,執(zhí)行新的個(gè)人住房貸款利率新政后,合肥的房貸利率到底是升還是降?

最新數(shù)據(jù)出爐:10月全國(guó)房貸利率上漲1BP,合肥首套房貸平均利率為5.9%,位列全國(guó)第五。

NO.1丨壹

合肥首套房利率5.9%,全國(guó)第五

近日,央行公布了最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,1年期LPR為4.20%,前值為4.20%。5年期以上品種報(bào)4.85%,前值為4.85%,5年期以上LPR保持不變。

房貸利率的變化公式如下:

新規(guī)以前:

房貸利率 =央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率+各家銀行上浮或下浮的點(diǎn)數(shù);

新規(guī)以后:

房貸利率 =最近一個(gè)月LPR報(bào)價(jià)+各省級(jí)人行加點(diǎn)數(shù) +各銀行加點(diǎn)數(shù)。

具體地,我們來(lái)看看合肥15家主流銀行最新的房貸利率情況:

1、最高破“6”,多家銀行首套房貸利率為5.88%

目前,興業(yè)銀行首套房貸利率最高,達(dá)到6.125%,其余多家銀行均保持在5.88%,二套房還清5.88%、未還清利率6.37%是市場(chǎng)主流。

2、新規(guī)前后,基本保持平穩(wěn)

若按照新規(guī)以前的公示倒推回去(4.9%+4.9%x上浮比例=實(shí)際房貸利率),5.88%的實(shí)際房貸利率,其實(shí)等同于在以前的基準(zhǔn)利率上上浮了20%。

可以看到,新的LPR對(duì)房貸利率并沒(méi)有太大的影響。

3、合肥四家銀行暫時(shí)不受理房貸業(yè)務(wù)

目前,民生銀行、光大銀行、華夏銀行和浦發(fā)銀行均表示暫時(shí)不受理房貸業(yè)務(wù)。

4、多家銀行放款速度慢

據(jù)銀行業(yè)務(wù)人員透露:目前多家銀行放款額度緊張依然普遍,不過(guò)銀行并沒(méi)有停止放款,只是需要排隊(duì),時(shí)間上需要多等幾個(gè)月。

NO.2丨貳

全國(guó)房貸利率繼續(xù)上漲,但漲幅放緩

整體來(lái)看,合肥的房貸利率趨于穩(wěn)定。那么,當(dāng)前全國(guó)房貸利率水平如何?

日前,融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示,10月份全國(guó)房貸利率水平延續(xù)了前四個(gè)月的上漲形勢(shì),但漲幅有所放緩。

其中,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.52%,環(huán)比上漲了1BP,相當(dāng)于5年期LPR加點(diǎn)67BP;二套房貸款平均利率為5.84%,環(huán)比上漲1BP,相當(dāng)于5年期LPR加點(diǎn)99BP。

分城市來(lái)看:

一線(xiàn)城市全部進(jìn)入全國(guó)首套房利率最低十城市名單,其中,北京和廣州的房貸利率水平略有上漲,上海和深圳地區(qū)則有所下降;

二線(xiàn)城市中,2019年10月,首套房貸利率水平環(huán)比上漲和持平的城市數(shù)量有所減少,鄭州和南寧10月漲幅最大,環(huán)比超過(guò)10BP;首套房貸利率水平破“6”城市增至4個(gè):南寧、鄭州、蘇州和武漢。

綜合來(lái)看,10月全國(guó)房貸利率上漲的形勢(shì)有所放緩,8個(gè)城市首套房貸款利率水平有所下調(diào)。

NO.3丨叁

對(duì)買(mǎi)房有什么影響

房貸利率,特別是首套房利率上浮,對(duì)剛需一族有著直接影響。

最近一段時(shí)間以來(lái),各地陸續(xù)落地LPR政策,徹底宣告利率打折的時(shí)代一去不回。合肥的力度更大,新房整體進(jìn)入橫盤(pán)期,二手房貸款仍然艱難。

不過(guò),大家應(yīng)該明確以下幾點(diǎn):

1、新LPR不會(huì)使房貸利率下降

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)曾在8月20日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上談到:新的LPR形成機(jī)制并不會(huì)使房貸利率下降。

應(yīng)當(dāng)注意,“房住不炒”的定位并沒(méi)有偏離。

2、政策銜接以“穩(wěn)”為主,因城施策

值得注意的是,央行新版房貸利率新規(guī)只給出了房貸利率下限,沒(méi)有給上限,實(shí)際的房貸利率依舊是希望各地“因城施策”,保持總體趨勢(shì)的平穩(wěn)。

3、已發(fā)放貸款和已支付利息沒(méi)有影響

貸款利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)未償部分的利率需隨之調(diào)整。但房貸利率調(diào)整對(duì)于已發(fā)放貸款和已支付利息無(wú)影響,除非基準(zhǔn)利率變化。

NO.4丨肆

總結(jié)

房貸利率水平短期內(nèi)受LPR影響不大的結(jié)論已經(jīng)初步驗(yàn)證,因此,后期LPR的調(diào)整大概率也不會(huì)帶來(lái)房貸利率的較大波動(dòng)。

考慮到年底兩個(gè)月銀行的信貸額度較為緊張,預(yù)計(jì)年底前房貸利率仍會(huì)略有上漲或保持穩(wěn)定,下行的可能性較小。

購(gòu)房者買(mǎi)房還是更多的考量房子的本身以及自身的情況,不必過(guò)于擔(dān)心。