2022年3月12日，廣東珠海，珠海市一處樓盤與路標(biāo)。圖/IC photo

日前，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，首套房商貸利率下限調(diào)整為不低于LPR基準(zhǔn)利率（貸款市場報(bào)價(jià)利率）減20個(gè)基點(diǎn)，二套房按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

這一新政通過對首套房商貸利率的及時(shí)調(diào)整，為房地產(chǎn)市場穩(wěn)健有序發(fā)展提供定心丸，同時(shí)釋放出更多穩(wěn)經(jīng)濟(jì)信號，有助于提振市場信心，也展現(xiàn)出我國積極金融政策的儲(chǔ)備工具仍然充足，可有效發(fā)揮穩(wěn)增長調(diào)結(jié)構(gòu)功效。

首套房商貸利率下限調(diào)整，首先當(dāng)然是廣大剛需購房者實(shí)實(shí)在在的利好。據(jù)專家預(yù)計(jì)，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時(shí)，30年期50萬貸款利息可節(jié)省2萬元，切實(shí)降低了購房成本。

這同時(shí)也是助力房地產(chǎn)市場回暖的必要之舉。我國對于房地產(chǎn)市場前一階段的宏觀調(diào)控卓有成效，同時(shí)也要看到，房地產(chǎn)仍是我國重要的產(chǎn)業(yè)之一，以其產(chǎn)業(yè)鏈條長、關(guān)聯(lián)行業(yè)多，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著不可或缺的作用，涉及的就業(yè)崗位也數(shù)以千萬計(jì)。而隨著房地產(chǎn)市場泡沫逐步出清，到今天，已經(jīng)到了筑底修復(fù)、滿足廣大購房者合理需求的時(shí)刻。

事實(shí)上，受疫情及國際不穩(wěn)定因素影響，目前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，也需要以更有針對性的政策工具予以應(yīng)對。適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)、首套房商貸利率調(diào)整等政策工具，加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，幫助包括房地產(chǎn)在內(nèi)的眾多產(chǎn)業(yè)渡過難關(guān)，增強(qiáng)發(fā)展活力，從而能不斷加固“穩(wěn)”的基礎(chǔ)，聚集更多“進(jìn)”的動(dòng)力。

4月29日的中央政治局會(huì)議也提出，“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”，尤其提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。此次，在“房住不炒”原則下，針對剛需合理適度調(diào)整房貸利率，并賦予各地相應(yīng)調(diào)整自主權(quán)，有助于進(jìn)一步改善居民居住條件和品質(zhì)、助推房地產(chǎn)行業(yè)和上下游產(chǎn)業(yè)的持續(xù)回暖，為更多人提供就業(yè)增收機(jī)會(huì)，也是對中央政治局會(huì)議的具體落實(shí)。

而且，因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，也將更好滿足城市新增居民安居樂業(yè)的需求，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新的增長點(diǎn)。隨著城鎮(zhèn)化加速，越來越多農(nóng)村人口通過就業(yè)等方式轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)。此外，近年來不少新一線城市以更加寬松的落戶政策、更具成長性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢，吸引了大量人口流入。為這部分群體購房提供更有利的信貸環(huán)境，有利于帶動(dòng)市場購買力，為地方財(cái)政、經(jīng)濟(jì)帶來更多增量。

此次首套房商貸利率新政，也是我國近期充分運(yùn)用各類政策工具、為經(jīng)濟(jì)抗壓前行提供精準(zhǔn)發(fā)力點(diǎn)的體現(xiàn)。國務(wù)院日前發(fā)文要求，加大對受疫情影響暫時(shí)出現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營困難的中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的支持，結(jié)合本地實(shí)際向其提供房屋租金、水電費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、防疫支出等補(bǔ)助，并給予貸款貼息、社保補(bǔ)貼等。同時(shí)要求，2022年國有大型商業(yè)銀行力爭新增普惠型小微企業(yè)貸款1.6萬億元。

諸如此類各項(xiàng)帶有普惠性、針對性的政策陸續(xù)出臺，為各類市場主體帶來更多有力支持，不但增強(qiáng)了企業(yè)爬坡過坎的底氣和信心，更將為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供新動(dòng)能。

這也表明，我國宏觀經(jīng)濟(jì)政策空間足、調(diào)控工具儲(chǔ)備多。有關(guān)部門未來可運(yùn)用更多工具，打好政策“組合拳”，穩(wěn)住市場預(yù)期，穩(wěn)住市場主體，也穩(wěn)住投資、消費(fèi)與就業(yè)。而這也將為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，順利度過動(dòng)態(tài)清零關(guān)鍵時(shí)期，后續(xù)實(shí)現(xiàn)更加快速的經(jīng)濟(jì)反彈奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，從而如期完成年初制定的各項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)中國力量。

撰稿 / 畢舸（財(cái)經(jīng)評論員）