1.信用記錄不良就不能申請貸款
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但并不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(shù)也有可能降低。
2.全款購房不省錢
比如你要買一套50萬元的房子。首付20%（目前支持兩成首付的城市不多，以三成為主），你需要先準備10萬元的首付，剩下的40萬元向銀行貸款，假定貸款30年，目前商貸利率4.95%，那么30年后你總共還給銀行的是764246元（其中本金40萬，利息364246元）。一看這個數(shù)字很多人直呼銀行真狠，還款總額都是貸款的2倍了，利息都和買房的錢差不多了，然后就把能拿出的錢都付了。
其實你忽略了個問題：錢是在貶值的，同樣房貸利息也在一直貶值，我們可以換個思維把它想成貶值費，貶值費的利率設定為4.95%。只要除首付外那部分購房資金超過4.95%的年化收益，那么貸款就完全是劃算的！現(xiàn)在市面上很多金融服務都是5-6%的收益率，完全可以拿來做投 資，用來還貸款，而且還有剩余。
3.提前還款方式
目前，市場上有兩種提前還款方式：一是提前全部還清。這種方式適合目前積累了一定財富的人，通過這種方式，換取無債務的壓力?？赡苡腥藭f，有提前還清的能力，還不如再次購買一套房產(chǎn)，還能保值增值，大部分也會這樣選擇，但總有部分人，基于對未來的不確定性，在能確定的現(xiàn)在填補了不確定的未來，也未嘗不是一種好的選擇。
二是提前部分還清?，F(xiàn)在的房產(chǎn)價值普遍比較高，動輒一百多萬，甚至幾百萬，貸款額度比較大，大部分人很難一次性提前還清，所以只能提前還一部分房貸，達到減少還銀行利息的目的。但提前還部分房貸又分兩種選擇：其一為縮短貸款年限，月還款額不變。其二為減少月還款額，貸款年限不變。
4.信用記錄不良就不能申請貸款
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但并不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(shù)也有可能降低。
5.公積金貸款一定比商貸省錢
一般公積金貸款比商業(yè)貸款利率低一些，多數(shù)人都覺得公積金比商貸更省錢，其實商業(yè)貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣，對于商業(yè)貸款來說，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優(yōu)勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。
6.選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢?
在很多人的眼里，四大商業(yè)銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。不過，在這個問題上也需要具體案例具體分析。中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續(xù)較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續(xù)就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會比較穩(wěn)定。
7.選擇直客式貸款一定比通過按揭公司省錢?
因為，專業(yè)公司了解多家銀行的情況，通過對比銀行間的房貸利率和房貸產(chǎn)品，往往可以為貸款者選擇最合適的銀行與利率最優(yōu)惠的貸款服務。雖然通過銀行直接貸款與通過按揭機構辦理相比，可以節(jié)省手續(xù)費，但這手續(xù)費實際上有時只需幾個月的月供就可節(jié)省回來。