銀行貸款是有年齡限制的，超過限制年齡是不可以貸款的。按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。個別銀行可能會有不同的規(guī)定。
如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。但是商貸不同，每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整；多數(shù)情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。
在二手貸款中，銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過65歲。銀行對借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大于65歲。
1、貸款人擁有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，并且信用良好，確實擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。
2、貸款人購買的房屋所在的城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))在原則上應該是貸款人現(xiàn)在的居住地或者是工作、經(jīng)商的地方。
3、貸款人已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》，并且根據(jù)自己的個人信用情況，已經(jīng)支付了銀行規(guī)定應該支付的房屋首付款，最少要支付了買房款的30%以上。
4、貸款人同意先辦理預購商品房的抵押登記手續(xù)，并且承諾在所購買的商品房完工以前并取得房產(chǎn)證后，用自己購買的房屋住宅作為貸款抵押且重新辦理房屋抵押登記手續(xù)。
5、貸款金額是根據(jù)貸款人的信用情況、職業(yè)、學歷、還款能力、所購買的房屋變現(xiàn)能力等情況來決定的。