今天給大家?guī)淼氖切路康馁彿苛鞒?。?nèi)容比較多，請大家看完，少走彎路。
房貸
1、購房者在選好房源，談妥價(jià)格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況?！墩J(rèn)購合同書》一式兩份，主要內(nèi)容包括認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。
2、在簽訂認(rèn)購合同書后，開發(fā)商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。但是在交付定金后，又因其它原因不想購買這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商能不能退還定金?這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。不過說實(shí)話，一般情況是退不回來的。
3、在《商品房認(rèn)購合同書》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。這個(gè)一般大開發(fā)售樓處，都會貼出來合同范本。
4、雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交首付款。目前，新房首付款一般最低支付房價(jià)總額的三成（首套，二套六成）個(gè)別會有一成首付的項(xiàng)目。購房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款跟二手房是一樣的。
5、買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。申辦房產(chǎn)證，需要確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。購房者向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報(bào)告和買賣契約，到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請辦理，繳納稅費(fèi)。
6、新房要經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。購房者接收房產(chǎn)要根據(jù)買賣合同檢查是否有所變動，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)。如不符合標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)向開發(fā)商拒收。
02，停止商轉(zhuǎn)公，實(shí)行，商轉(zhuǎn)組合貸。也就是說放松了，之前只能轉(zhuǎn)成純公積金貸款，商貸部分必須還清，而現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款+公積金貸款組合貸...
03，公積金貸款，只看繳存基數(shù)，不看實(shí)發(fā)工資。繳存基數(shù)，嚴(yán)重限制了房貸額度。很多人最終都被迫選擇放棄公積金，辦理商業(yè)貸款。
04，受三條紅線影響，銀行房貸額度緊張，利率高漲，目前除四大行是5.15%外，商業(yè)貸款利率基本上已經(jīng)到5.45%（首套房），二套5.65%。
05，目前昆明貸款政策越來越嚴(yán)，銀行只喜歡優(yōu)質(zhì)客戶，一看征信，二看收入流水，三看工作單位是否穩(wěn)定。如果征信不好，銀行拒貸；如果收入流水不夠，銀行拒貸；如果工作不穩(wěn)定，首付至少25%起。
謝謝