剛剛，央行公布最新一期的LPR（貸款市場報價利率），并沒有出現(xiàn)有些市場人士預(yù)期的降息。1年期LPR依舊3.7%，和房貸息息相關(guān)的5年期以上LPR依然是4.6%。

01

今年1月，5年期以上LPR曾下調(diào)

今年1月20日，5年期以上LPR利率從此前的4.65%，下降5個基點(diǎn)，下調(diào)至4.6%。

今日公布的最新5年期以上LPR維持不變，依然是4.6%。

5年期以上LPR利率，是銀行發(fā)放房貸的重要參考，也事關(guān)老百姓的錢袋子，尤其是那些背負(fù)了房貸的購房者。

但是，并不會影響所有的房貸人群。

選擇固定利率的房貸人群，不受影響。

而當(dāng)初選擇浮動利率的房貸人群，有望受益。

但是，選擇浮動利率的朋友，也不都是馬上能受益。這和購房者與銀行簽訂合同時選擇的重定價周期有關(guān)?，F(xiàn)在銀行重定價周期的方式主要有2種。

A：每年1月1日重新定價。

選擇這種定價方式的，要到2023年1月1日才能享受本次的LPR下調(diào)（而且，前提是2022年12月的時候，5年期以上LPR還是4.55%）

B：合同期滿12個月重新定價。

采用浮動利率，且選擇合同期滿12個月重新定價的方式，有望更快享受到優(yōu)惠。比如1月份公布的LPR降了，如果你是2021年2月份簽約的，2022年2月就能享受了。

02

降息落空，如何影響樓市？

4月18日剛剛公布的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積、銷售金額，以及房企的資金到位情況，統(tǒng)統(tǒng)下降。

隨后，央行和外匯局發(fā)布金融救市23條，提到要更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

今天雖然沒有降息，但是因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求的宏觀基調(diào)已定。

事實(shí)上，3月份以來，全國已有100多個城市的銀行自主下調(diào)了房貸利率，把此前在LPR基礎(chǔ)上加的點(diǎn)，基本上有退了回去。平均下降幅度在0.2%至0.6%不等，更有城市如蘇州，最多下降1%。

目前買房，貸款利率肯定要比去年低很多。

03

合肥房貸利率持續(xù)下降

近日，有不少網(wǎng)友反映，合肥的馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行，房貸利率大幅下降，首套、二套都可以做到4.6%。

看到消息后，本站致電了該銀行，獲取了一些信息：

1、首套房、二套房利率最低可以做到4.6%，但需要征信良好且資質(zhì)特別優(yōu)質(zhì)的，才能申請；

2、新房貸款必須是合作的開發(fā)商樓盤，二手房必須是合作的中介；

3、截至?xí)r間5月1號。

可以看到，經(jīng)過摸底本站可以確認(rèn)該銀行可以做到低利率，但也存在一定的條件。

相較于合肥目前普遍首套5.73-5.83%之間的房貸利率，不得不說馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行這個4.6%的利率，是真的非常低。

那么，這是否代表合肥房貸利率再次進(jìn)入下降趨勢呢？其他銀行是否會跟進(jìn)呢？

四大行目前首套房利率在5.73%左右，二套房6.22%，且表示，下降到4.6%的可能性非常低。

其實(shí)，馬鞍山農(nóng)村商業(yè)作為小眾銀行，并不能代表銀行利率的風(fēng)向。

只是對于購房者而言，如果在該行辦理了貸款，確實(shí)可以享受到其他銀行得不到的巨大紅利。

我們通過對比當(dāng)前主流首套5.73%的房貸利率，來看下其中差距。

以貸款100萬、貸款30年為例，5.73%的利率是利息1096290萬，月供5823.03元；

而4.6%的利率則是845519萬，月供5126.44元。

對比下，利息少了25萬，每個月月供少了近700元。

這個降幅，還會有人說低嗎？

另外根據(jù)本站摸底，合肥大部分主流銀行目前房貸利率并無變化，只有一家主流銀行迎來了大幅下降。

合肥一銀行房貸利率首套房最低5.55%，二套房5.88%，但前提是征信、資質(zhì)要良好。

按照本站3月份摸底了解，首套房利率在5.73%，如今按新的5.55%執(zhí)行，直接下降了0.18%。

二套房，更是直接從6.2%降到了5.88%，相當(dāng)于此前首套房利率了，降幅0.32%。

這個幅度，不可謂不高。

其余銀行，則和此前一樣，但后續(xù)也有繼續(xù)下降的可能。

廣發(fā)銀行表示，還會繼續(xù)下降。

郵儲銀行黃山路支行表示，這段時間可能還會再調(diào)整，具體等通知。

對于購房者而言，利率的持續(xù)下調(diào)，是巨大利好！