隨著房?jī)r(jià)越漲越高，購(gòu)房者買房變得越來(lái)越困難，現(xiàn)在大部分人買房都需要辦理住房貸款，能夠全款買房的人太少了。如果房?jī)r(jià)都能降到鶴崗幾萬(wàn)元一套的標(biāo)準(zhǔn)，相信貸款買房的就少了。那么住房貸款如何辦理呢？辦理好又需要多長(zhǎng)的時(shí)間呢？
買二手房辦理房貸
買二手房相對(duì)要麻煩一些，現(xiàn)在買二手房一般都是找房產(chǎn)中介，在房產(chǎn)中介陪同的情況下，辦理房貸也不會(huì)很復(fù)雜。在簽完買賣合同后，房產(chǎn)中介會(huì)帶上購(gòu)房者和房東去銀行或者擔(dān)保公司簽訂房屋貸款合同，房屋貸款合同和買新房是差不多的，只需簽字畫押即可。在簽完貸款合同后，銀行仍要求購(gòu)房者提供銀行流水和收入證明。銀行在收到貸款合同后會(huì)讓評(píng)估公司上門評(píng)估房產(chǎn)，然后按照評(píng)估價(jià)來(lái)貸款，并非成交價(jià)100萬(wàn)，就可以貸款70萬(wàn)，還得看評(píng)估價(jià)能不能達(dá)到100萬(wàn)。在貸款合同審批通過(guò)后，買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者拿到自己的產(chǎn)權(quán)證后，需要在房管局辦理抵押手續(xù)，這樣銀行才會(huì)放款給房東。
新房貸款需要多久？
一般來(lái)說(shuō)新房貸款需要耗時(shí)兩三個(gè)月時(shí)間，不是因?yàn)榱鞒桃@么久，而是新房一般是很多購(gòu)房者統(tǒng)一辦理，比如一個(gè)樓盤一次性可能就有幾百、上千戶購(gòu)房者辦理房貸，這種情況下房貸的審批時(shí)間一般都會(huì)長(zhǎng)一些。在房貸審批通過(guò)后，因?yàn)橐粋€(gè)樓盤貸款的金額很大，所以很難滿足馬上就放款的條件。新房的貸款審批通過(guò)后，一個(gè)月或者更長(zhǎng)時(shí)間放款是很正常的，很難有短時(shí)間就放款的情況。
二手房貸款需要多久？
二手房貸款可以選擇的銀行是很多的，房產(chǎn)中介或者擔(dān)保公司一般都會(huì)找放款較快的銀行，新房則一般和固定的銀行合作，購(gòu)房者基本上沒有選擇的權(quán)利。二手房的住房貸款審批時(shí)間一般幾個(gè)工作日就能完成，在審批通過(guò)就過(guò)戶的情況下，購(gòu)房者半個(gè)月拿到產(chǎn)權(quán)證是很正常的。拿到產(chǎn)權(quán)證就辦理抵押，如果是額度足夠的情況下，快的可能幾個(gè)工作日就能放款，慢的也在一個(gè)月之內(nèi)就能放款，當(dāng)然，在銀行資金緊張的情況下，等待幾個(gè)月放款也是有可能的，這樣的情況是非常少的。
綜上所述，不管是買新房還是買二手房，辦理房貸都不是很復(fù)雜的，買新房有開發(fā)商的人陪同，買二手房有房產(chǎn)中介的人陪同，購(gòu)房者只需了解合同、簽字畫押、提交資料即可。一般情況下，買二手房的貸款辦理時(shí)間要比買新房的貸款辦理時(shí)間快一些。