今年的房貸利率已經(jīng)降到了4.1%，幾家歡喜幾家愁。
一邊是已購(gòu)房者瘋狂吐槽，部分利率高達(dá)6.37%；
一邊是未置業(yè)者暗暗竊喜，但卻加重觀望情緒。
如何將房貸利率有效降低，成為眾多高位站崗的購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題。
只要思想不滑坡，方法總比困難多。
今天就來(lái)聊一聊5種可以使高房貸利率下降或降低的方法。前提條件可能只適合部分人群，也存在些許風(fēng)險(xiǎn)，大家僅供參考。
一、提前還貸/部分提前還貸
如果你手里資金充裕，又沒(méi)有好的投資渠道，這種方式最直接有效，但門檻較高，適合人群有限。
不過(guò)信陽(yáng)也可以部分提前還貸，降低門檻
值得一提的是，有些專家建議年輕人沒(méi)必要提前還貸。
二、轉(zhuǎn)售
這種方式一般是親戚朋友之間通過(guò)買賣、交易的形式，重新洗一遍房貸。
這里需要注意：首先對(duì)方一定要自己信得過(guò)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。其次這會(huì)浪費(fèi)對(duì)方首貸資格，最后這種方式會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)等成本，最好提前計(jì)算，看是否適合自己。
三、商轉(zhuǎn)公/組合貸
目前針對(duì)信陽(yáng)，官方回復(fù)來(lái)了：
根據(jù)國(guó)務(wù)院“四級(jí)十同”工作要求，“商轉(zhuǎn)公”不是住建部規(guī)定的住房公積金44項(xiàng)業(yè)務(wù)內(nèi)容，目前還無(wú)法恢復(fù)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
近期我市已開(kāi)展組合貸款業(yè)務(wù)，并提高了貸款額度。
我中心正根據(jù)上級(jí)的政策、中心資金運(yùn)行狀況認(rèn)真調(diào)研，綜合研判商轉(zhuǎn)公的可行性，并借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，完善住房公積金使用和服務(wù)措施。
四、房貸利率轉(zhuǎn)為房屋抵押貸款利率
房屋抵押貸款可以有一次抵押和二次抵押，并且符合條件的還可以辦理經(jīng)營(yíng)貸。
特別注意：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。而且經(jīng)營(yíng)貸只能用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。
1.一次抵押貸款
用自己的房產(chǎn)作抵押，向銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。需要先把房貸結(jié)清，可找值得信賴的金融機(jī)構(gòu)，支付手續(xù)和利息，通過(guò)過(guò)橋資金的方式實(shí)現(xiàn)。
2.二次抵押貸款
房屋已辦理了一次抵押貸款，現(xiàn)在還在償還，再次做抵押就叫二次抵押。
假如你的房子目前值100萬(wàn)，而剩余房貸只有50萬(wàn)，那么可以申請(qǐng)二次抵押貸款，部分銀行的二抵貸款利率也相對(duì)較低，如果能申請(qǐng)到再貸款50萬(wàn)，那這樣就可以自由支配資金，合理合規(guī)的降低利息。
3.抵押房產(chǎn)，辦經(jīng)營(yíng)貸
以“經(jīng)營(yíng)貸”的名義，將房子抵押給銀行，獲取一筆資金?？梢暂^大幅度的降低房貸利率。
經(jīng)營(yíng)貸是銀行針對(duì)中小企業(yè)或個(gè)體工商戶推出的產(chǎn)品，是國(guó)家的信貸紅利，鼓勵(lì)資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
不過(guò)，需要注意的是：1.這種方式需要房屋無(wú)抵押。2.“經(jīng)營(yíng)貸”一般的還款周期沒(méi)有房貸長(zhǎng)，需要后期有充足的資金保障。
如果有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，征信較好，目前“經(jīng)營(yíng)貸”的利率最低可至3.6%，貸款時(shí)長(zhǎng)從1年至10年不等。
五、帶抵押過(guò)戶
“帶押過(guò)戶”是一個(gè)新詞，8月17日，濟(jì)南首次提出了帶押過(guò)戶政策。
對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。
這種方式主要針對(duì)二手房市場(chǎng)，降低二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)，盤活二手房市場(chǎng)。
最后，對(duì)于高利率入手的購(gòu)房者，如果真沒(méi)有適合自己方式去調(diào)整房貸利率，那就好好調(diào)整心態(tài)吧。