房屋抵押注意事項(xiàng)
1、你的信用記錄是否良好
住房抵押貸款與其他貸款最大的區(qū)別是，當(dāng)借款人長期沒有還款，銀行將通過拍賣抵押房產(chǎn)來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失。因此，銀行在審批住房抵押貸款時，會特別注意借款人的信用記錄，一般會選擇信譽(yù)良好的借款人進(jìn)行合作。如果你在兩年內(nèi)連續(xù)三次或六次以上的逾期記錄，你很難申請。
2、能否抵押他人名下的財產(chǎn)？
除了他人名下的財產(chǎn)外，借款人提供的財產(chǎn)也可以得到銀行的認(rèn)可。但是，為了避免法律糾紛，抵押他人名下的財產(chǎn)時，需要征得房屋主人的同意，并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料。如果你未經(jīng)業(yè)主同意將房子帶到銀行抵押，銀行會拒絕你的申請。
房屋抵押流程：
1、準(zhǔn)備貸款申請書和申請貸款材料。
如果你想申請抵押貸款，你必須先向選擇的銀行提交申請，并提出貸款的目的、金額和期限。然后，借款人和抵押人將按要求準(zhǔn)備申請貸款所需的文件和證明，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證和收入證明、相應(yīng)的個人消費(fèi)合同等。
2、看房評估和報批貸款。
銀行批準(zhǔn)你的貸款申請后，你經(jīng)常需要評估你的房子。一般來說，相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、評估（調(diào)查），然后將所有貸款申請材料與評估報告或評估意見一起提交銀行審批。
3、貸款合同公證及抵押登記手續(xù)。
評估結(jié)束后，我們正在等待銀行的批準(zhǔn)。一般來說，如果銀行通過你的申請，那么下一步就是簽訂貸款合同。即借款人和抵押人填寫（貸款合同）及所有相關(guān)文件。簽字蓋章后，由公證人公證，銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。
4、開戶和放款。
貸款合同簽訂后，下一步是等待銀行貸款，但在此之前，借款人必須開立還款賬戶，然后，銀行將貸款到該賬戶。
房屋抵押的基本條件：
1、借款人18~65歲，抵押人18~65歲(一般不超過70歲)。
2、房屋抵押貸款期限：抵押貸款最長不超過20年。
3、借款人企業(yè)必須成立6個月。
4、房屋必須在25年以內(nèi)，郊區(qū)房產(chǎn)房齡在20年以內(nèi)。
5、銀行可接受的房屋類型有商品房、房改房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。
6、借款人+企業(yè)的收入流程可覆蓋貸款額度的兩倍以上，資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%
7、可以提供其他房屋和資產(chǎn)證明(如車輛、城市房地產(chǎn)、存款、保單(保單也是一種存款)作為資產(chǎn)證明，可以增加貸款額度)
8、抵押人和借款人個人信用信息良好，資質(zhì)符合要求，符合銀行金融機(jī)構(gòu)基本貸款條件；如果需要解釋，兩年內(nèi)不能累。