在買房界中，一直有一句話被房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人奉為金科名句：“你買房，才出三成錢，而銀行敢貸七成錢給你。銀行都不擔(dān)心，你還在擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下降”？
這句話聽起來似乎沒錯(cuò)。但大家可能想多了，其實(shí)銀行在借錢給我們的時(shí)候，早在房貸合同里面為自己準(zhǔn)備了"降落傘"。所以，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，銀行有降落傘可以安然落地，而購(gòu)房者呢？只能摔死。
銀行房貸合同內(nèi)容中約定：抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。乙方（借款人）發(fā)生下列情況之一的，甲方（銀行）有權(quán)停止提供未撥付的貸款，提前收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物。
這段話什么意思呢？說白了就是，如果房?jī)r(jià)下降或者房屋倒塌等情況，導(dǎo)致房屋價(jià)值下降，房子本身的價(jià)值還不夠銀行的欠款，銀行就有權(quán)利要求購(gòu)房者提供抵押物或者彌補(bǔ)銀行的損失，并立即處置抵押物。
舉個(gè)例子，小陳在老家買了一套200萬(wàn)的房子，按揭3成，給了60萬(wàn)的首付，剩下的140萬(wàn)由銀行給。但小陳很不幸，隔年的時(shí)候房?jī)r(jià)突然一落千丈。這套房子按照評(píng)估中心給的價(jià)格只值100萬(wàn)。那么按照合同規(guī)定，銀行要求小陳立馬補(bǔ)齊40萬(wàn)的差額。
因?yàn)樾￡惍?dāng)時(shí)向銀行申請(qǐng)房貸是以價(jià)值140萬(wàn)的房產(chǎn)作為抵押物，隔年馬上就下跌成100萬(wàn)了。因此，房子本身的價(jià)值還不夠銀行的欠款，銀行有權(quán)要求小陳補(bǔ)足差額，彌補(bǔ)銀行的損失。
這時(shí)候可能有人會(huì)問了，要是我突然還不起這40萬(wàn)的話怎么辦？
兩種情況：
1.直接棄房斷。把房子扔給銀行，讓銀行拍賣處理，這也是投資客常用的手法。
2.借錢還差額。這類情況是剛需比較常見，因?yàn)閯傂杩偛荒芩蠼职?，就算房?jī)r(jià)跌了也得繼續(xù)供著。
所以，投資客的話是銀行比較怕的一類群體，畢竟棄房斷供的話，銀行要處理后續(xù)問題也比較麻煩。而剛需這類群體，銀行就很喜歡了。除非真沒錢了，不然的話，剛需借錢都得還上。
因此，看到這里，我相信大家都明白了。銀行雖然不愿意看到房?jī)r(jià)下跌，但這種東西也沒人能控制。
總而言之，不管房?jī)r(jià)下跌多少，到最后還是購(gòu)房者"買單"，銀行早就為自己準(zhǔn)備了"降落傘"。所以，現(xiàn)在還在高杠桿買房的炒房者，或者為了一些手頭沒什么錢的剛需購(gòu)房者，最好是不要冒險(xiǎn)去買房更。
因?yàn)椋績(jī)r(jià)下跌或發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的話，最終買單的還是購(gòu)房者自己，而銀行的損失會(huì)降到最小。