過去幾年大家都知道，買房的收益很大，引得無數(shù)人紛紛買房，但是這幾年行情來看，買房也是要量力而行的。
有很多家庭貸款買了第一套房后，就想著要買第二套了，覺得貸款買了第一套之后，可以抵押貸款再買一套，兩套房可以創(chuàng)造更好的收益，但是并不是所有人都適合買第二套房子，也并不是許多人覺得能供養(yǎng)的起的。
如果你現(xiàn)在貸款買了一套房，想再買一套，目前只有5萬，怎么利用貸款房再買一套？
其實南房叔建議你不要再買一套了！
現(xiàn)在貸款買了一套房子，這套房子需要月供吧！可是你手頭只有5萬元，即便你的月收入可以輕松供樓，你只有5萬現(xiàn)金，其實日子也是捉襟見肘的。畢竟生活不僅僅只有買房，還有很多其他需要花錢的地方，手頭留點錢，以備應(yīng)急之用。
買房了，以后就是房奴了，也需要休養(yǎng)生息，不建議連續(xù)買房，經(jīng)濟壓力太大！可能會導(dǎo)致資金鏈斷裂，到時候房子被收走，征信被破壞，以后寸步難行了。
另外總體上，現(xiàn)在房子處于微跌狀態(tài)，也不急著買房，也許2019年會有行情，但是畢竟尚未啟動，你還有時間觀望的。
具體可以看南房叔解讀2019年樓市情況：
2019樓市怎么走？房價跌么？利率最低的三個銀行是哪些？
以租養(yǎng)房，想起來很美妙，但是現(xiàn)在房價高，支付的利息也高，多數(shù)情況下，房租收入不夠月供的，也就是即便你出租了，還需要補貼一些錢夠月供，何況，出租還有空置期，期間的房租沒有了，但是月供還需要的。
還有，想要出租，那么房子就需要符合出租的狀態(tài)，裝修，家私電器通常需要配齊，這樣子，也需要一筆資金的。
從以上這些分析，對你來說，現(xiàn)在買房不太建議。
如果非要買房，可以考慮幾個方面去操作：
1購買高評高貸零首付的房子
在廣州，你的情況買房， 首付需要4成或者7成，如果要7成，那是真的沒有辦法零首付的；
比如100萬的房子，評估值拉到150萬，那就可以貸款105萬，你買了房子手頭還多了5萬元，基本上只需要支付中介費，稅費，按揭貸款服務(wù)費，評估費等。
如果評估值可以更高，買了房子，手頭現(xiàn)金可以更多了。
2第一套房子申請二押，得到一筆現(xiàn)金
第一套房子如果幾年前買的，現(xiàn)在可能也有升值了，那就可以再次抵押得到一筆錢，如果銀行沒有二押，可以找機構(gòu)，但是機構(gòu)的利率很高的，小心飲鴆止渴。
3申請信用貸
第一套房子購買后，通常買家名下有房了，可以申請一筆信用貸，通常也有幾十萬了
這個錢按理不能用于買房，但是真想買房總有辦法的
4申請稅費卡
買房需要交稅，稅費卡也可以找銀行申請一張信用卡，刷卡后分期還款。
5申請裝修貸
本質(zhì)上也是信用貸，但是也可以得到一筆錢，尤其如果同時找?guī)讉€銀行申請信用貸，額度有可能很高，有的甚至可以超過百萬。
6購買不需要裝修，家私電器齊全的房子
這個也不算難，這樣子收樓后立即就可以出租，不需要投入裝修費和購買家私電器的錢了
7購買稅率低的房子
如果購買的房子滿五年唯一，稅率很低，稅費也會低一些，但是話要說回來，稅費低的房子，成交價會適當(dāng)高一些，其實羊毛出在羊身上了
應(yīng)該這么說，現(xiàn)實中，有一些投資客，手頭沒有多少錢，但是也真的敢買房的，風(fēng)險很大，如果房價在漲，撐幾年，收益是很大的，但是一旦資金鏈斷裂，日子就不好過了
所以還是建議不要輕易在高風(fēng)險前提下買房了。