LPR變動(dòng)對(duì)房貸利率的影響

房貸關(guān)系到廣大老百姓的生活，今天我們就來聊聊LPR變動(dòng)對(duì)房貸利率的影響。

先看看房貸利率是如何形成的？

央行要求：自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)數(shù)在合同期限內(nèi)固定不變。

簡(jiǎn)單理解：房貸利率=LPR+加點(diǎn)數(shù)

加點(diǎn)數(shù)，在銀行的房貸合同里面都會(huì)寫清楚，這個(gè)是固定不變的。

而LPR是不確定的，央行每月20日都會(huì)公布一次最新的LPR，LPR有兩種，一種是一年期LPR，一種是五年期以上LPR，而房貸期限一般都是在5年期以上，所以參看5年期以上LPR，目前最新的五年期以上LPR是：4.6%

那大伙會(huì)問了，LPR每月都會(huì)更新，那我的房貸利率是不是每月都會(huì)變化呀？

借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為1年。也就是說這一年的利率是不變的。

那這一年的利率如何確定呢？以哪一天的利率為準(zhǔn)呢？這就需要確定一個(gè)利率重定價(jià)日。

利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。新增房貸的“重定價(jià)日”選取為貸款發(fā)放日的每年對(duì)月對(duì)日。

比方說：小劉于2020年4月15日辦理了按揭房貸合同。若小劉選擇重定價(jià)周期為一年，那么，小劉的第一個(gè)“重定價(jià)日”為2021年4月15日。那小劉的房貸利率=2021年3月公布的五年期以上LPR利率+加點(diǎn)數(shù)，這個(gè)房貸利率在2021年4月-2022年3月將是保持不變的。

大伙明白LPR是如何影響房貸利率了嗎？