房地產(chǎn)市場預(yù)期尤其是購房者預(yù)期至關(guān)重要，直接影響著現(xiàn)在與未來的買房行為。此輪松綁潮之下，購房者的心理是否發(fā)生改變？政策松綁是否影響他們購房？
近日，新京報與貝殼研究院聯(lián)合推出了購房意愿調(diào)查，對于一線、新一線、二三線及其他城市的約2000個樣本的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，今年有購房計劃的人占比42%，沒有購房計劃以及觀望中的人占比58%。而央行近期的一份問卷調(diào)查也顯示，問及未來三個月準備增加支出的項目時，“購房”在七個選項中排名第五。
整體來看，購房者對于房地產(chǎn)市場預(yù)期仍信心不足。南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠認為，對房地產(chǎn)來說，“信心比黃金重要”，因此修補信心依然非常關(guān)鍵。
二三線城市購房信心低于一線城市
樓市政策松綁潮下，像劉一這樣猶豫不決、處于觀望中的人很多。
哪些原因會讓購房者買房？問卷結(jié)果顯示，剛需購房、樓市政策不斷寬松、房價下降等原因排名靠前。又有哪些寬松政策會令購房者心動呢？根據(jù)問卷結(jié)果，“房貸利率下降”的投票占比為27.17%，“首付降低”的投票占比為22.23%，各種優(yōu)惠促銷政策、公積金貸款額度提升的選擇占比分別為17.96%、17.26%。
而哪些因素會影響購房者的買房計劃呢？根據(jù)問卷，“房價太高、買不起”排名第一，占比為31.13%，“因為疫情影響，擔(dān)心收入不穩(wěn)定而影響買房計劃”的占比達到22.32%。此外，開發(fā)商資金頻頻出現(xiàn)問題，部分問卷參與者也擔(dān)心房子停工、交不了房。
總體上，對于能級較高的一線城市，購房需求仍然存在。但是，整體來看，購房者對于房地產(chǎn)市場預(yù)期仍偏悲觀。
不止于此，近日，央行發(fā)布了《2022年第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》，在全國50個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，對下季度房價，16.2%的居民預(yù)期“上漲”，54.6%的居民預(yù)期“基本不變”，16.0%的居民預(yù)期“下降”，13.2%的居民“看不準”。
孟祥遠表示，當前居民對于房價上漲的信心依然不足，看跌或看不準的態(tài)度占據(jù)近30%。
此外，問及未來三個月準備增加支出的項目時，居民選擇比例由高到低排序為：教育（28.1%）、醫(yī)療保健(27.4%)、大額商品(18.7%)、社交文化和娛樂(18.1%)、購房(16.9%)、旅游（15.2%）、保險(13.9%)。“購房”選項位列第五，較二季度下降一位。
以時間換空間逐步構(gòu)筑市場信心
對于購房者信心不足的原因，國海證券首席經(jīng)濟學(xué)家夏磊分析稱，四大因素影響居民購房信心。一是期房爛尾，房企危機削弱購房者對期房信心，加重觀望情緒。二是收入下降，經(jīng)濟、就業(yè)形勢不樂觀，居民預(yù)防性儲蓄增加，且擔(dān)心斷供問題，買房決策比以往更謹慎。三是疫情形勢，購房者看房、選房、線下簽約均受到影響。四是房價漲幅，居民買漲不買跌，房價漲幅趨緩時，購房者選擇觀望。
在華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院創(chuàng)始院長、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康看來，悲觀情緒需要一段時間對沖掉，“從過去的市場觀察來看，要等到一個臨界點：在房價還沒上漲時，少數(shù)剛需或者有財富支付能力的人出手，等到熱乎勁起來了，就會一起出手，前幾輪市場周期都表現(xiàn)出了買漲不買落的羊群效應(yīng)。不過，從全國來看，沒有一個統(tǒng)一的臨界點，不同城市、不同場景都要具體分析。”
那么，對于增強購房者信心方面，還有哪些調(diào)控手段可用呢？
在業(yè)內(nèi)人士看來，目前有些城市房地產(chǎn)政策仍然較嚴，有進一步放松的空間，諸如有的城市仍執(zhí)行“認房又認貸”，二套房首付比例較高，部分改善人群受到影響。此外，在信貸方面，央行雖然下調(diào)了5年期LPR的下限，但是很多城市銀行在房貸利率執(zhí)行上仍是普遍上浮。
克而瑞研報分析稱，目前除了政策“幫扶”之外，主要還是依托核心城市轉(zhuǎn)暖和實體經(jīng)濟恢復(fù)，以時間換空間，逐步構(gòu)筑市場信心，從而恢復(fù)樓市自身的良性循環(huán)。