房貸新規(guī)出臺(tái)已經(jīng)幾天了，可是很多條友抱怨看不懂，不好理解。
今天我就帶大家解讀一下。
（對(duì)于地方銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，監(jiān)管新規(guī)給予其增減2.5個(gè)百分點(diǎn)的靈活空間）
首先就是這張圖，很多條友表示不理解這兩個(gè)比例是什么意思。甚至有人直接認(rèn)為這是個(gè)人首付的比例，這種理解是絕對(duì)錯(cuò)誤的?。?！這兩個(gè)比例都是直接針對(duì)銀行的！
第一列不用多說，是監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)各銀行進(jìn)行一個(gè)分檔，每一檔的銀行需要遵照各自的比例執(zhí)行監(jiān)管要求。
第一個(gè)比例“房地產(chǎn)貸款占比上限”，眾所周知，銀行貸款按照貸款對(duì)象分類可以分為好多種，這個(gè)比例的意思就是：銀行針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)方面提供的貸款，占所有貸款的比例，不準(zhǔn)超過40％！（以第一檔為例）。
第二個(gè)比例“個(gè)人住房貸款占比上限”，就是銀行為我們買房提供的房貸在所有貸款的占比，不準(zhǔn)超過32.5％（以第一檔為例）。
而第二個(gè)比例確實(shí)可能會(huì)對(duì)個(gè)人首付產(chǎn)生影響，是因?yàn)殂y行為個(gè)人提供房貸的比例收緊了，而銀行針對(duì)同一樓盤，就更愿意為支付更多首付的個(gè)人提供房貸支持。
總之，房住不炒，這一制度有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。