午餐免不免費(fèi)不知道，但提前還房貸還需給銀行一筆補(bǔ)償金的事就發(fā)生了。
近日，交通銀行發(fā)布了一個(gè)還款公告，立刻引發(fā)購(gòu)房者不滿，也讓個(gè)人房貸市場(chǎng)炸開了鍋！
具體公告了什么？一起往下看。
8月1日，交通銀行官網(wǎng)發(fā)布公告，對(duì)提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
要求2022年11月1日起，個(gè)人按揭類貸款（包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人廠房貸款）及個(gè)人線上抵押貸（消費(fèi)），提前還款補(bǔ)償金收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補(bǔ)償金比例為提前還款本金金額的1%。
也就是說(shuō)，你買了房，想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸，銀行還要收取1%的違約金。
美名其曰，是為進(jìn)一步做好個(gè)人按揭類貸款、個(gè)人線上抵押貸（消費(fèi)）相關(guān)金融服務(wù)，規(guī)范提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)行為。
但實(shí)際卻是，還想撈一筆。
畢竟普通人一年6萬(wàn)的房貸，4萬(wàn)多都是利息，這些錢對(duì)銀行來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是一筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，必須抓住。
而如今，高額的房貸利息賺不到了，總得撈點(diǎn)精神補(bǔ)償吧，不過(guò)交行此次的吃相，著實(shí)有些難看。
要知道，之前雖然也有補(bǔ)償金一事，但是并非一竿子打死，而是有限定條件的。
對(duì)于想要提前還部分房款的，“每年可免收補(bǔ)償金部分提前還款一次，第二次開始收取”。
這樣一對(duì)比，難怪會(huì)引發(fā)輿論轟動(dòng)，所以8月2日，該公告已從交通銀行官網(wǎng)悄悄刪除。
實(shí)際上，交通銀行公告收取提前還款補(bǔ)償金的舉動(dòng)，可能出于兩個(gè)方面原因：
一是，近年來(lái)由于高層要求加大向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利，導(dǎo)致銀行費(fèi)用減免較多，收入下滑，所以想要通過(guò)收取“補(bǔ)償金”增加中間業(yè)務(wù)收入；
二是，今年以來(lái)個(gè)人貸款有效需求不足，增長(zhǎng)緩慢，銀行才有試圖以收取“補(bǔ)償金”來(lái)遏制客戶提前還款行為。
這點(diǎn)從央行剛剛公布的《2022年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》得到了印證。
數(shù)據(jù)可看到，今年房地產(chǎn)新增貸款二季度不僅沒(méi)有增長(zhǎng)，反而下降了1105億元。
與此同時(shí)，個(gè)人房貸方面繼續(xù)下滑，一季度僅有5200億，到了二季度更是斷崖式下跌，連去年同期的零頭都不到。
數(shù)據(jù)差距如此之大，除了經(jīng)濟(jì)下滑，導(dǎo)致很多人不買房，不貸款外，還有個(gè)重要原因就是有不少購(gòu)房者提前還房貸。
因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)，一方面是當(dāng)年貸款利率高，另一方面是大行情帶來(lái)的不確定性。
在沒(méi)有其他安全合理的投資渠道的情況下，用手里的錢提前還貸，還能降低風(fēng)險(xiǎn)性，所以今年越來(lái)越的選擇提前還款。
那么，西安各大銀行關(guān)于提前還款都是怎么規(guī)定的，是否會(huì)收取違約金？
其中，工行、中信、招商、秦農(nóng)、建行等銀行信貸經(jīng)理均表示，沒(méi)有個(gè)人房貸提前還款繳納補(bǔ)償金或違約金一事。
同時(shí)為了方便購(gòu)房者，工行、農(nóng)行、交通銀行還可以通過(guò)手機(jī)銀行預(yù)約申請(qǐng)，10-20個(gè)工作日后，自動(dòng)審批扣款。
秦農(nóng)銀行相關(guān)人員則表示，不收取補(bǔ)償金但需要本人攜帶資料到網(wǎng)點(diǎn)直接辦理。
中國(guó)銀行一工作人員指出，客戶須還款1年以上，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，以一個(gè)月的本金+利息作為提前還款手續(xù)費(fèi)。
農(nóng)行工作人員則在電話中說(shuō)：“目前提前還款是有違約金的，根據(jù)樓盤和所屬區(qū)域不同，收取費(fèi)用也不一樣。有的收取提前還款部分，有的是全部，具體以貸款合同條款為準(zhǔn)”。
至于交通銀行，某支行網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理告訴我們：“超過(guò)1年才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，可在手機(jī)銀行提交申請(qǐng)，系統(tǒng)上會(huì)顯示收取違約金，但是后期人工審批時(shí)會(huì)去掉”。
那這種情況下，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，還要不要提前還貸？
如果手中資金本就充足，且找不到其他更好的投資機(jī)會(huì)，提前還貸是沒(méi)什么問(wèn)題。
但如果出現(xiàn)補(bǔ)償金較高，或者大部分房貸利息前期已經(jīng)還得差不多的情況，就沒(méi)必要折騰。