很多人在長(zhǎng)沙買房，考慮用公積金＋商貸做組合貸。
那組合貸的辦理流程是怎樣的呢？
借款申請(qǐng)人向公積金中心提供資料→公積金中心管理部前臺(tái)收件、錄入→貸款審批（住房公積金貸款由公積金管理中心審批，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行審批，抵押物是否符合要求由擔(dān)保公司審批確認(rèn)）→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→辦理抵押及擔(dān)保手續(xù)→公積金中心和商業(yè)銀行放款。
申請(qǐng)組合貸款需要滿足的要求
辦理住房組合貸款，需要滿足所購(gòu)的房屋沒(méi)能達(dá)到的額度，但是同時(shí)又不能到達(dá)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%。假如滿足了條件，那么還可以再申請(qǐng)個(gè)人住房的商業(yè)性貸款，但是兩項(xiàng)的貸款總額不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%，這就是所謂的組合貸款。
申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款應(yīng)具備的基本條件為：
1.具有合法的身份；
2.職工已經(jīng)按時(shí)繳足住房公積金；
4.能提供合法有效的購(gòu)買或大修住房的合同，還有貸款銀行要求提供的其他文件；
5.能夠付起所購(gòu)買的或是大修的住房全部?jī)r(jià)款的20%以上的資金，并且要保證能用于支付住房的首付款；
6.擁有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)可進(jìn)行抵押，或是能有能力代還償款的法人或是其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人；
7.需要符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門所規(guī)定的其他借款的條件。
貸款期限以及還款
目前在中國(guó)人民銀行所規(guī)定的最長(zhǎng)的貸款期限為目前為30年之內(nèi)，具體的情況由公積金的管理部門以及貸款銀行來(lái)根據(jù)借款人的實(shí)際情況分別確定貸款的期限。借款人需在貸款的銀行開(kāi)設(shè)一個(gè)用于還貸的存款賬戶，需在每月還貸時(shí)間前存足各個(gè)月的應(yīng)交的還款數(shù)額，銀行分別來(lái)扣還住房公積金貸款跟商業(yè)性貸款的本息。如果出現(xiàn)還款逾期的情況的，雙方會(huì)共同催收。貸款人不履行還款的義務(wù)時(shí)，銀行將依法處置抵押物，雙方需按照貸款的比例來(lái)承擔(dān)費(fèi)用。
住房組合貸款的內(nèi)容就是以上這些，組合貸款是有一定的條件的，當(dāng)然在辦理組合貸款時(shí)最好是公積金的貸款多一些，而商業(yè)的貸款則少一些，因?yàn)楣e金貸款的利率比較低，這樣會(huì)比較劃算。