為什么國(guó)有土地使用證不能在銀行抵押貸款

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國(guó)有土地使用證不能在銀行抵押貸款，是因?yàn)閲?guó)有土地使用權(quán)證只是行政許可類(lèi)證，本身不是物權(quán)證，國(guó)有土地個(gè)人只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，所以不能代表個(gè)人的物權(quán)，只有在國(guó)有土地上的房產(chǎn)權(quán)才是個(gè)人的物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)登記證是土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證合一的證，也包含物權(quán)，所以單純的土地使用權(quán)證不能抵押貸款。

1、工業(yè)用地，通常是指工業(yè)廠房、車(chē)間、生產(chǎn)場(chǎng)地等用地。標(biāo)準(zhǔn)廠房，是可以作為企業(yè)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款的抵押物的。工業(yè)用地抵押的前提條件是用于土地產(chǎn)權(quán)證。

2、一般住宅抵押為7成，而工業(yè)用地抵押率40%-50%，一般不超過(guò)5成。不過(guò)工業(yè)用地往往面積較大，即使抵押率不高，經(jīng)營(yíng)貸款額度很高，源興擔(dān)保合作銀行工業(yè)用地單筆抵押貸款額度高至50-3000萬(wàn)。

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